木川西の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区木川西 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市淀川区木川西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約128件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,687。ＲＣ、木造（2,453）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
29件
10,687
木造
86件
2,990
ＲＣ、木造
3件
2,453
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
3,181
80〜100㎡
20件
4,077
100〜120㎡
35件
3,926
120〜150㎡
13件
3,918
150㎡以上
21件
11,449
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
3,065
4〜6m
59件
3,291
6〜8m
10件
6,300
8m以上
36件
8,590
平均㎡単価
38.8
前年比 ▼10.1%
平均価格
4,408
取引実績
128件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
43万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
61
築11-15年
40
築16-20年
44
築21-25年
36
築26-30年
57
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,720
5件
３ＬＤＫ
3,200
2件
３ＤＫ
750
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
135㎡〜
4.6
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
50.9
2025年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.9
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・４ＤＫ
43.1
2025年第2四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2025年第1四半期
8,800円
200㎡〜
44.0
2024年第4四半期
750円
40㎡〜
・３ＤＫ
18.8
2024年第4四半期
5,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.8
2024年第4四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
木川西は大阪市淀川区内23地区中13位（上位43%）。
単価38.8。
1つ上の三国本町とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
木川西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川西２丁目７７番１ | 23.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 十三 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
木川西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。