木川西の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区木川西 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
木川西の一戸建て
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,497万円
うち土地分
5,734万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,197。ＲＣ、木造（2,607）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.6
前年比 ▼3.6%
平均価格
4,370
取引実績
126件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
43万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
61
築11-15年
40
築16-20年
44
築21-25年
36
築26-30年
49
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,720
5件
３ＬＤＫ
3,200
2件
３ＤＫ
750
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
50.9
2025年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.9
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・４ＤＫ
43.1
2025年第2四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2025年第1四半期
8,800円
200㎡〜
44.0
2024年第4四半期
750円
40㎡〜
・３ＤＫ
18.8
2024年第4四半期
5,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.8
2024年第4四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2024年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
72.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
木川西は大阪市淀川区内23地区中13位（上位43%）。
単価38.6。
1つ上の新北野とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
木川西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川西２丁目７７番１ | 23.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 十三 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）