十三東の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区十三東 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,031。木造（3,438）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
13,031
鉄骨造
24件
5,639
木造
60件
3,438
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
1,732
80〜100㎡
12件
3,634
100〜120㎡
15件
4,140
120〜150㎡
4件
3,350
150㎡以上
34件
9,314
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大278%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
2,203
4〜6m
37件
5,020
6〜8m
24件
4,648
8m以上
18件
8,333
平均㎡単価
36.1
前年比 ▲0.9%
平均価格
3,959
取引実績
109件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
37万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
60
築11-15年
55
築16-20年
47
築21-25年
39
築26-30年
42
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＤＫ
1,350
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
４Ｋ
580
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
85㎡〜
4.1
2025年第2四半期
1,400円
40㎡〜
・３ＤＫ
35.0
2025年第2四半期
8,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
51.8
2025年第2四半期
11,000円
320㎡〜
34.4
2025年第2四半期
14,000円
320㎡〜
43.8
2025年第2四半期
22,000円
310㎡〜
71.0
2025年第1四半期
21,000円
270㎡〜
77.8
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2024年第4四半期
1,800円
40㎡〜
・５ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
5,400円
70㎡〜
77.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十三東は大阪市淀川区内23地区中14位（上位39%）。
単価36.1。
1つ上の木川西とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）
十三東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東１丁目１７番１６ | 42.7/㎡ | +3.6% | 事務所 | 十三 240m |
| 大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６ | 26.7/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 十三 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）