サントピア淀川

大阪府大阪市淀川区十三東5丁目1-62 | 築47年 | 64戸

推定相場

サントピア淀川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の76,333円から2018年には65,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・34件）で、平均1,489万円です。1SLDKが最も高く平均1,659万円、ーは平均983万円です。

ー

3件

983万

9件

1,022万

1SLDK

7件

1,659万

2LDK

4件

1,424万

3LDK

34件

1,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	983万	950万	1,050万
1R	9件	1,022万	720万	1,980万
1SLDK	7件	1,659万	1,550万	2,080万
2LDK	4件	1,424万	1,295万	1,480万
3LDK	34件	1,489万	890万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.2万円で、1-5階（23.8万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

23.8万/㎡

47件

6-10階

24.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十三東5丁目1-62
築年月	1979年12月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	64戸
専有面積	38.09m² ～ 65.27m²
分譲会社	日産住宅
施工会社	金山工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩10分

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西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立十三小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントピア淀川	1979	64戸	24.2万	1,580万
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ	2020	112戸	77.2万	1,760万
クリーンハイム十三	1979	39戸	31.5万	2,080万
メゾン・ド・ソフィー	1989	78戸	28.2万	450万
エスリード大阪シティノース	2016	196戸	81.2万	1,660万
アークレジデンス十三	2011	53戸	49.7万	3,500万
プランドール新大阪NORTHレジデンス	2016	70戸	70.6万	1,760万
プランドール新大阪SOUTHレジデンス	2016	80戸	71.4万	1,780万
グリーンコーポ西中島	1981	34戸	29.4万	1,780万
エスライズ新大阪フロント	2016	120戸	73.1万	1,600万
エステムコート新大阪２ハーブフォリア	2001	54戸	52.1万	3,980万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.0万	26.2万	-	22.5万	35.5万	-	35.7万	27.3万
2LDK	-	-	-	-	-	25.5万	25.1万	-
1SLDK	-	-	24.3万	25.0万	-	36.0万	-	-
1R	24.6万	22.7万	22.1万	-	31.0万	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.21万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.28万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.34万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.53万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.11万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.4万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.4万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,470万	25.46万/㎡
2023年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,080万	36.02万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.63万/㎡
2022年7月	中層	1R	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.52万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.62万/㎡
2021年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,550万	24.3万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,650万	25.77万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.44万/㎡
2021年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,550万	24.3万/㎡
2021年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,580万	24.67万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,650万	25.77万/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,550万	24.3万/㎡
2020年6月	低層	1R	35㎡〜	840万	22.06万/㎡
2019年6月	低層	ー	35㎡〜	950万	24.95万/㎡
2019年5月	低層	1R	40㎡〜	720万	17.84万/㎡
2019年5月	低層	1R	40㎡〜	780万	19.33万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.23万/㎡
2019年4月	低層	1R	40㎡〜	825万	20.44万/㎡
2019年4月	低層	1R	35㎡〜	1,300万	33.16万/㎡
2018年9月	低層	1R	35㎡〜	990万	26万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.81万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.62万/㎡
2018年4月	低層	1R	35㎡〜	880万	23.11万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.5万/㎡
2018年12月	低層	ー	35㎡〜	950万	24.95万/㎡
2018年12月	低層	3SDK	60㎡〜	980万	15.31万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.15万/㎡
2017年7月	低層	1R	35㎡〜	880万	23.11万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	16.09万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,295万	22.43万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.98万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.65万/㎡
2016年10月	低層	ー	65㎡〜	1,050万	16.09万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.81万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.87万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.38万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.94万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.03万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額72,500円。

3LDK

72,500円

60,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,039円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,212円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,470円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	50㎡〜	76,000円	1,409円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,446円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,298円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	50㎡〜	76,000円	1,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。