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メゾン・ド・ソフィー

大阪府大阪市淀川区野中南1丁目6-12 | 築37年 | 78戸

推定相場
メゾン・ド・ソフィー
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸325件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（35.3万円）より20.0%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より47.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で14.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,200〜33,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×0.605
代表面積 17.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 426件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・46件）で、平均556万円です。1Kが最も高く平均592万円、1Rは平均556万円です。
1R
46件
556万
1K
14件
592万
間取り件数平均価格最低最高
1R 46件 556万 300万 1,143万
1K 14件 592万 476万 886万

階数別の㎡単価

1-2階
28.9万/㎡
20件
3階以上
28.6万/㎡
40件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区野中南1丁目6-12
築年月1989-08（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数78戸
専有面積14.20m² ～ 18.29m²
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立野中小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・ソフィー 1989 78戸 28.2万 450万
朝日プラザ梅田北デラリブジェ 1991 - - -
アリスト十三 2002 - - -
アークレジデンス十三 2011 53戸 49.7万 3,500万
ユニハイム十三野中 1995 - - -
サントピア淀川 1979 64戸 24.2万 1,580万
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ 2020 112戸 77.2万 1,760万
十三本町ユニハウス 1988 - - -
アービング北大阪アルブレッサ 2003 67戸 68.9万 4,580万
アンビエント野中 2000 39戸 43.8万 2,980万
クリーンハイム十三 1979 39戸 31.5万 2,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
480万円 16.71㎡ 28.7万円 1R - -

大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.8万円 2,855円 8,621
1DK/1LDK 10.1万円 3,052円 5,031
2K/2DK 6.2万円 1,801円 576
2LDK 14.0万円 2,500円 743
3LDK+ 13.9万円 2,082円 264

売買データ分析（60件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 31.4万 26.9万 32.0万 27.9万 25.8万 24.7万 31.2万 25.7万
1K 33.5万 54.9万 30.4万 25.5万 25.4万 - 32.1万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 15㎡〜 450万 28.2万/㎡
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 490万 26.79万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 300万 16.59万/㎡
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 500万 29.93万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 450万 24.61万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 490万 26.79万/㎡
2026年2月 高層 1R 15㎡〜 450万 28.2万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 300万 16.59万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 620万 33.9万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 490万 26.79万/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 500万 32.1万/㎡
2025年8月 中層 1R 15㎡〜 500万 30.87万/㎡
2025年6月 高層 1R 15㎡〜 550万 30.08万/㎡
2025年6月 高層 1R 15㎡〜 550万 34.47万/㎡
2025年4月 中層 1R 15㎡〜 500万 30.87万/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 500万 32.1万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 620万 33.9万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 400万 24.7万/㎡
2023年7月 高層 1R 15㎡〜 430万 25.74万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 440万 24.73万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 440万 24.73万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 450万 24.61万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 460万 25.15万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 380万 22.75万/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 430万 25.74万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 400万 23.94万/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 460万 25.15万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 495万 31.02万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 420万 25.14万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 550万 30.08万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 450万 25.28万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 585万 31.99万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 440万 25.5万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 530万 28.98万/㎡
2022年11月 中層 1R 15㎡〜 450万 25.28万/㎡
2021年9月 中層 1R 15㎡〜 570万 32.03万/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 440万 25.5万/㎡
2021年3月 中層 1K 10㎡〜 500万 35.22万/㎡
2021年3月 中層 1K 10㎡〜 500万 35.22万/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 440万 25.5万/㎡
2020年9月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.78万/㎡
2020年8月 中層 1K 10㎡〜 780万 54.94万/㎡
2020年8月 中層 1K 10㎡〜 780万 54.94万/㎡
2020年7月 高層 1R 15㎡〜 450万 27.78万/㎡
2020年3月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.78万/㎡
2020年12月 高層 1R 15㎡〜 390万 24.08万/㎡
2020年11月 中層 1R 15㎡〜 390万 24.08万/㎡
2020年10月 低層 1R 15㎡〜 460万 28.4万/㎡
2020年10月 低層 1R 15㎡〜 460万 28.7万/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 560万 33.52万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（325件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額32,823円。1Kなら月額32,446円が相場です。
ワンルーム
32,823円
24,600〜51,000円
1R
35,241円
26,000〜48,000円
1K
32,446円
25,000〜38,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
324件
5〜8万
1件
全 325 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,795円/㎡
2026年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,968円/㎡
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 37,000円 2,023円/㎡
2026年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,769円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,914円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,246円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,676円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,989円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,915円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,855円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,769円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 31,000円 1,745円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,078円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,078円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,054円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,750円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 29,000円 1,790円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 31,000円 1,855円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,154円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,054円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,915円/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,769円/㎡
2025年11月 低層 ��ンルーム 15㎡〜 32,000円 1,750円/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 2,005円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,118円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,658円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 36,000円 1,968円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,865円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,915円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,802円/㎡

他 295 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。