アービング北大阪アルブレッサ

大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-8 | 築23年 | 67戸

推定相場

アービング北大阪アルブレッサ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220142020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2026年は68.4万/㎡へ、17年間で73.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.5万円/㎡

レンジ

53.1〜71.8万円/㎡

市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.316

代表面積 66.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 426件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均4,555万円です。4LDKが最も高く平均5,409万円、2LDKは平均3,421万円です。

2LDK

3件

3,421万

3LDK

20件

4,555万

4LDK

11件

5,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,421万	2,824万	3,841万
3LDK	20件	4,555万	2,816万	8,769万
4LDK	11件	5,409万	4,834万	5,931万

階数別の㎡単価

1-5階

55.4万/㎡

7件

6-10階

37.9万/㎡

10件

11-20階

48.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-8
築年月	2003-11（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	67戸
専有面積	63.29m² ～ 89.01m²
分譲会社	アービング
施工会社	中田建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立神津小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アービング北大阪アルブレッサ	2003	67戸	68.9万	4,580万
十三本町ユニハウス	1988	-	-	-
レック淀川	1983	-	-	-
サニーヴィラ十三	1974	-	-	-
アークレジデンス十三	2011	53戸	49.7万	3,500万
ターミナルルーエ	1973	-	-	-
アービング野中南公園	2001	64戸	42.3万	2,998万
ラフィーナ十三本町	2006	-	-	-
メゾン・ド・ソフィー	1989	78戸	28.2万	450万
ユニハイム十三野中	1995	-	-	-
メゾン・ド・トレーズ	1984	25戸	31.9万	498万

大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.8万円	2,855円	8,621
1DK/1LDK	10.1万円	3,052円	5,031
2K/2DK	6.2万円	1,801円	576
2LDK	14.0万円	2,500円	743
3LDK+	13.9万円	2,082円	264

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	33.6万	-	39.2万	-	55.0万	54.6万	59.8万	67.9万
4LDK	35.5万	-	-	-	-	-	-	70.2万
2LDK	-	-	-	48.7万	37.3万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.94万/㎡
2026年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,399万	66.22万/㎡
2026年2月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	4,980万	70.15万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.58万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.94万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.38万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.5万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,399万	66.22万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.94万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.39万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.4万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.98万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.33万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.98万/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.09万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.25万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.19万/㎡
2016年11月	13〜15階	ー	65㎡〜	2,380万	35.83万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.25万/㎡
2014年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.48万/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.02万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.87万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.34万/㎡
2012年8月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,200万	31万/㎡
2012年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.34万/㎡
2012年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,380万	33.53万/㎡
2012年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,500万	35.22万/㎡
2012年5月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,600万	36.63万/㎡
2012年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,580万	36.35万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,980万	41.98万/㎡
2011年10月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,840万	40.01万/㎡
2009年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,580万	36.35万/㎡
2009年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,680万	37.76万/㎡
2009年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.58万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。

3LDK

127,500円

125,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,831円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。