プレステージ淀川グラットシエル
大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-18 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20092012201520202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.7万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、17年間で148.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では59.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 61.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・34件）で、平均4,105万円です。2SLDKが最も高く平均4,546万円、2LDKは平均3,127万円です。
2LDK
3,127万
2件
2SLDK
4,546万
4件
3LDK
4,105万
34件
4LDK
4,471万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,127万 | 2,578万 | 3,676万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,546万 | 4,392万 | 4,684万 |
| 3LDK | 34件 | 4,105万 | 2,868万 | 6,069万 |
| 4LDK | 5件 | 4,471万 | 3,853万 | 6,069万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（34.8万円）と比べて7.9万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
34.8万/㎡
4-7階
21件
39.9万/㎡
8階以上
16件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.88m² ～ 78.62m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | ヤング住研 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
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徒歩12分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立木川南小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ淀川グラットシエル | 2003 | 36戸 | 76.1万 | 5,980万 |
| アスヴェル新大阪SOUTH | 2017 | 66戸 | 70.5万 | 1,650万 |
| プレステージ北大阪ブライトスクエア | 2006 | 25戸 | 60.1万 | 3,280万 |
| イスズハイツベル十三 | 1985 | - | - | - |
| ブラームス北大阪 | 2012 | 39戸 | 66.9万 | 4,680万 |
| レオンコンフォート新大阪ウインズ | 2018 | - | - | - |
| エスライズ新大阪フロント | 2016 | 120戸 | 73.1万 | 1,600万 |
| エスリード大阪シティノース | 2016 | 196戸 | 81.2万 | 1,660万 |
| ラグゼ十三東２ | 2014 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション南方 | 1992 | 47戸 | 27.6万 | 700万 |
| レジュールアッシュJUSO | 2009 | 85戸 | 65.1万 | 1,680万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 36.4万 | 42.2万 | 38.8万 | 38.2万 | 48.2万 | 50.1万 | 76.1万 |
| 4LDK | - | - | 40.5万 | - | - | 46.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 32.0万 | - | - | 48.4万 | - | - |
| 2SLDK | 34.7万 | - | - | 51.2万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,320万 | 48.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜13階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜13階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,970万 | 32.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.12万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.07万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.44万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.07万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 36.9万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.31万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.94万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.09万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.95万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.44万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,145万 | 34.87万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.83万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.94万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.19万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.82万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。