レジュールアッシュプレミアムツイン
大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目6-19、22 | 築14年 | 168戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万7万5万3万
201820192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,466〜61,357円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
55.3〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.553
補正係数 ×1.553
代表面積 23.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,870万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,870万 | 1,700万 | 2,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.2万円で、1-5階（70.1万円）と比べて16.1万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
70.1万/㎡
6-10階
4件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目6-19、22 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-04（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 22.42m² ～ 26.94m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | ホームズ建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
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徒歩18分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
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徒歩21分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩34分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジュールアッシュプレミアムツイン | 2012 | 168戸 | 89.2万 | 2,000万 |
| レジュールアッシュプレミアムツイン２ | 2012 | 84戸 | 77.0万 | 1,800万 |
| ラグゼ十三 | 2018 | 65戸 | - | - |
| エグゼ新北野 | 2016 | 36戸 | 73.0万 | 2,230万 |
| プラザオーサカ | 1987 | 713戸 | 23.0万 | 530万 |
| 淀川パークマンション | 1974 | 20戸 | 19.7万 | 555万 |
| 新北野ローズハイツ | 1979 | 54戸 | 40.4万 | 2,848万 |
| クリスタルエグゼ十三 | 2013 | 63戸 | 83.8万 | 3,700万 |
| エステムコート十三本町 | 2014 | 69戸 | 67.2万 | 4,280万 |
| 新北野第２コーポ南棟 | 1972 | 280戸 | 22.6万 | 1,580万 |
| メゾン・ド・トレーズ | 1984 | 25戸 | 31.9万 | 498万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 76.6万 | 89.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 74.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（526件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額58,274円。1Kなら月額58,274円が相場です。
ワンルーム
57,500〜61,460円
59,987円
1K
37,000〜76,000円
58,274円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
505件
全 526 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,300円 | 2,378円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,661円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,661円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,690円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,661円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,160円 | 2,660円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,610円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,543円/㎡ |
他 496 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。