新北野ローズハイツ
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目10-21 | 築47年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、12年間で142.2%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
34.8〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・30件）で、平均2,496万円です。3LDKが最も高く平均2,496万円、2LDKは平均2,217万円です。
2LDK
2,217万
7件
3LDK
2,496万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,217万 | 1,769万 | 2,710万 |
| 3LDK | 30件 | 2,496万 | 1,691万 | 3,285万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
28.3万/㎡
6-10階
14件
29万/㎡
11-20階
7件
26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 59.94m² ～ 70.56m² |
| 分譲会社 | マツバラ住建 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新北野ローズハイツ | 1979 | 54戸 | 40.4万 | 2,848万 |
| 淀川パークマンション | 1974 | 20戸 | 19.7万 | 555万 |
| プラザオーサカ | 1987 | 713戸 | 23.0万 | 530万 |
| ハイム北野 | 1975 | - | - | - |
| エグゼ新北野 | 2016 | 36戸 | 73.0万 | 2,230万 |
| レジュールアッシュプレミアムツイン | 2012 | 168戸 | 89.2万 | 2,000万 |
| レジュールアッシュプレミアムツイン２ | 2012 | 84戸 | 77.0万 | 1,800万 |
| 新北野第２コーポ南棟 | 1972 | 280戸 | 22.6万 | 1,580万 |
| ラグゼ十三 | 2018 | 65戸 | - | - |
| セレッソコートリバーサイドOSAKA | 2009 | - | - | - |
| クリスタルエグゼ十三 | 2013 | 63戸 | 83.8万 | 3,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,848万円 | 70.56㎡ | 40.4万円 | 3LDK | - | - |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.5万 | 30.0万 | 24.5万 | 29.8万 | - | 36.3万 | 41.3万 |
| 2LDK | 24.5万 | 24.5万 | 28.1万 | - | - | 38.3万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,848万 | 40.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 41.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 41.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 32.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,730万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 24.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。