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エスリード新北野グランリンク

大阪府大阪市淀川区新北野3丁目6-12 | 築8年 | 72戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の63.6万/㎡から2026年は74万/㎡へ、7年間で16.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の57,325円から2026年には64,920円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K
14件
1,596万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 1,596万 1,280万 1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.2万円で、1-3階（67.2万円）と比べて14.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
67.2万/㎡
4件
4-7階
73.2万/㎡
7件
8階以上
81.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区新北野3丁目6-12
築年月2018年10月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数72戸
専有面積21.17m² ～ 22.63m²
分譲会社日本エスリード
施工会社岩出建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩7分
🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩15分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード新北野グランリンク 2018 72戸 74.0万 1,620万
レークス新大阪ウエスト 2008 42戸 58.2万 1,400万
新北野ザレジデンス 2012 26戸 68.4万 5,480万
藤和シティホームズ新北野 1995 31戸 51.7万 3,280万
スワンズシティ塚本アクシア 2018 40戸 64.1万 1,770万
メロディーハイム新北野 1995 58戸 45.2万 2,380万
プロパレス新北野エスペレ 2001 19戸 47.0万 2,980万
シーズ塚本東 1996 21戸 44.4万 2,480万
プラウド塚本 2004 35戸 65.8万 4,690万
シャンティー塚本 1974 119戸 29.9万 1,480万
ブールバール塚本 1977 31戸 37.4万 1,730万

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212023202420252026
1K 63.6万 81.7万 71.7万 75.3万 74.5万 72.9万 74.0万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,620万 73.98万/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 72.92万/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 72.92万/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 77.63万/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 72.92万/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 77.63万/㎡
2023年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 72.92万/㎡
2021年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,700万 86.34万/㎡
2021年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,700万 83.3万/㎡
2021年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 65.66万/㎡
2021年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,420万 64.85万/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,280万 58.45万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,790万 81.74万/㎡
2019年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,440万 63.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（348件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,064円。
1K
59,064円
54,000〜69,500円
全 348 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 66,400円 2,934円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,400円 2,934円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,877円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,976円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 67,400円 3,184円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 67,400円 2,978円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,740円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 66,000円 3,014円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,740円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,600円 3,099円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,651円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,200円 2,891円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,500円 2,858円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,500円 2,673円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,200円 2,891円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,600円 2,767円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,500円 2,706円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,500円 2,673円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,100円 2,700円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,500円 2,718円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,500円 2,808円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,466円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,900円 2,647円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,500円 2,905円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,800円 2,643円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,200円 2,647円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,500円 2,673円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 66,000円 3,014円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,200円 2,616円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,400円 2,669円/㎡

他 318 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。