ベラジスタ塚本
大阪府大阪市淀川区塚本5丁目12-21 | 築8年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の80.2万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、3年間で6.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,618〜60,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,812万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 1,812万 | 1,550万 | 1,993万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本5丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 21.28m² ～ 21.66m² |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
🚉
徒歩18分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立田川小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジスタ塚本 | 2018 | 48戸 | 73.9万 | 1,600万 |
| シティハウス塚本 | 2011 | 113戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ塚本 | 2020 | 88戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| サンクタス塚本 | 2006 | 36戸 | 69.4万 | 5,380万 |
| エステハイツ塚本 | 1989 | - | - | - |
| ジェイグランシティ塚本 | 2020 | - | - | - |
| 大阪WESTレジデンス2 | 2020 | 84戸 | 79.2万 | 1,780万 |
| ギャラリーコート塚本 | 2002 | 54戸 | 61.9万 | 4,598万 |
| 塚本アドバンスビル | 2008 | - | - | - |
| クレアシティ田川ソルシオ | 2009 | 97戸 | 49.3万 | 3,680万 |
| パラシオ塚本2 | 2001 | 60戸 | 56.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.2万 | 79.8万 | 78.0万 | 75.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,329円。
1K
56,500〜62,200円
58,329円
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,821円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,150円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,150円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,940円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,050円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,850円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,150円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,934円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,150円 | 2,921円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,923円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,749円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,100円 | 2,636円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。