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ベラジスタ塚本

大阪府大阪市淀川区塚本5丁目12-21 | 築8年 | 48戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の80.2万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、3年間で6.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,618〜60,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K
12件
1,688万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 1,688万 1,550万 1,750万

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区塚本5丁目12-21
築年月2018年8月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数48戸
専有面積21.28m² ～ 21.66m²
施工会社栗本建設工業
管理会社日本ベラジスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩11分
🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩18分

学区情報

小学校
大阪市立田川小学校
中学校
大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジスタ塚本 2018 48戸 73.9万 1,600万
シティハウス塚本 2011 113戸 70.5万 4,980万
プレサンスロジェ塚本 2020 88戸 65.3万 4,280万
サンクタス塚本 2006 36戸 69.4万 5,380万
大阪WESTレジデンス2 2020 84戸 79.2万 1,780万
ギャラリーコート塚本 2002 54戸 61.9万 4,598万
クレアシティ田川ソルシオ 2009 97戸 49.3万 3,680万
パラシオ塚本2 2001 60戸 56.4万 3,980万
ポルト・ボヌール塚本 2018 54戸 69.8万 1,700万
アクアプレイス大阪T２ 2016 36戸 72.1万 1,680万
プレサンス塚本グランゲート 2017 72戸 75.6万 1,740万

売買データ分析（12件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
1K 80.2万 79.8万 78.0万 75.4万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 73.87万/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 71.56万/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 78.03万/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 78.03万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 78.03万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 78.03万/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 82.24万/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 80.8万/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 78.03万/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 82.24万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 79.89万/㎡
2022年4月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 78.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,329円。
1K
58,329円
56,500〜62,200円
全 142 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,677円/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 61,100円 2,821円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 61,100円 2,871円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 58,200円 2,745円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 58,150円 2,732円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,770円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 58,150円 2,685円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 58,200円 2,735円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 58,200円 2,735円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 58,200円 2,687円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 59,940円 2,719円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,722円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,770円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 58,050円 2,680円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 58,100円 2,682円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 59,600円 2,801円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 59,850円 2,763円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 59,900円 2,765円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 58,500円 2,701円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 59,200円 2,686円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 59,150円 2,780円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 62,200円 2,934円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 59,200円 2,782円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 62,150円 2,921円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 62,200円 2,923円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 58,500円 2,749円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,679円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,770円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,631円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 57,100円 2,636円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。