ギャラリーコート塚本
大阪府大阪市淀川区塚本6丁目5-13 | 築24年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、13年間で71.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均3,912万円です。3LDKが最も高く平均3,912万円、4LDKは平均3,750万円です。
3LDK
3,912万
27件
4LDK
3,750万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,912万 | 2,983万 | 4,871万 |
| 4LDK | 2件 | 3,750万 | 2,816万 | 4,684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.5万円で、1-3階（36.5万円）と比べて10.0万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
36.5万/㎡
4-7階
16件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.64m² ～ 88.97m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本住宅流通 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ギャラリーコート塚本 | 2002 | 54戸 | 61.9万 | 4,598万 |
| ジェイグランシティ塚本 | 2020 | - | - | - |
| エステハイツ塚本 | 1989 | - | - | - |
| サンクタス塚本 | 2006 | 36戸 | 69.4万 | 5,380万 |
| シティハウス塚本 | 2011 | 113戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ塚本 | 2020 | 88戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| パラシオ塚本2 | 2001 | 60戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| ベラジスタ塚本 | 2018 | 48戸 | 73.9万 | 1,600万 |
| 塚本アドバンスビル | 2008 | - | - | - |
| プレサンス塚本グランゲート | 2017 | 72戸 | 75.6万 | 1,740万 |
| アクアプレイス大阪T２ | 2016 | 36戸 | 72.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 37.5万 | 36.8万 | 44.7万 | 43.2万 | 48.2万 | 60.1万 | 61.9万 |
| 4LDK | - | - | 42.8万 | 37.2万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 61.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 61.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,798万 | 64.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,798万 | 64.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 36.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.89万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,360万 | 37.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 35.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,360万 | 35.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額103,333円。
3LDK
85,000〜115,000円
103,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。