ギャラリーコート塚本

大阪府大阪市淀川区塚本6丁目5-13 | 築24年 | 54戸

推定相場

ギャラリーコート塚本

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、13年間で71.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均2,916万円です。4LDKが最も高く平均3,030万円、3LDKは平均2,916万円です。

3LDK

27件

2,916万

4LDK

2件

3,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,916万	2,180万	4,798万
4LDK	2件	3,030万	2,480万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.5万円で、1-3階（36.5万円）と比べて10.0万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.5万/㎡

13件

4-7階

46.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本6丁目5-13
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	63.64m² ～ 88.97m²
分譲会社	日立造船不動産
施工会社	大林組
管理会社	日本住宅流通
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立塚本小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ギャラリーコート塚本	2002	54戸	61.9万	4,598万
サンクタス塚本	2006	36戸	69.4万	5,380万
シティハウス塚本	2011	113戸	70.5万	4,980万
プレサンスロジェ塚本	2020	88戸	65.3万	4,280万
パラシオ塚本2	2001	60戸	56.4万	3,980万
ベラジスタ塚本	2018	48戸	73.9万	1,600万
プレサンス塚本グランゲート	2017	72戸	75.6万	1,740万
アクアプレイス大阪T２	2016	36戸	72.1万	1,680万
プレサンス塚本ミッドネクスト	2024	56戸	-	-
プレサンス塚本ベラビィ	2024	70戸	-	-
プレサンス塚本アクミリオン	2023	130戸	81.8万	1,740万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	38.8万	37.5万	36.8万	44.7万	43.2万	48.2万	60.1万	61.9万
4LDK	-	-	42.8万	37.2万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,598万	61.87万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.52万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,598万	61.87万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,798万	64.56万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,798万	64.56万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.22万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.24万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	65㎡〜	2,480万	37.24万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.74万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.58万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.61万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.81万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.06万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.24万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.24万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,460万	36.94万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.29万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.68万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.54万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.74万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.24万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.89万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,360万	37.09万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.21万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,640万	35.37万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.74万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.06万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,360万	35.43万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額103,333円。

3LDK

103,333円

85,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,480円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,289円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,547円/㎡
2013年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	120,000円	1,575円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。