シティハウス塚本
大阪府大阪市淀川区塚本5丁目11-14 | 築15年 | 113戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、12年間で61.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.1万円/㎡
レンジ
67.5〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.897
補正係数 ×1.897
代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均4,531万円です。4LDKが最も高く平均5,152万円、3SLDKは平均4,500万円です。
3LDK
4,531万
29件
3SLDK
4,500万
5件
4LDK
5,152万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 4,531万 | 3,520万 | 6,103万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,500万 | 3,628万 | 5,499万 |
| 4LDK | 3件 | 5,152万 | 4,077万 | 6,500万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
47.4万/㎡
4-7階
16件
47.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本5丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 66.56m² ～ 80.97m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
🚉
徒歩16分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立田川小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス塚本 | 2011 | 113戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ塚本 | 2020 | 88戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| ベラジスタ塚本 | 2018 | 48戸 | 73.9万 | 1,600万 |
| サンクタス塚本 | 2006 | 36戸 | 69.4万 | 5,380万 |
| ジェイグランシティ塚本 | 2020 | - | - | - |
| エステハイツ塚本 | 1989 | - | - | - |
| ギャラリーコート塚本 | 2002 | 54戸 | 61.9万 | 4,598万 |
| 大阪WESTレジデンス2 | 2020 | 84戸 | 79.2万 | 1,780万 |
| 塚本アドバンスビル | 2008 | - | - | - |
| パラシオ塚本2 | 2001 | 60戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| プレサンス塚本グランゲート | 2017 | 72戸 | 75.6万 | 1,740万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 60.3万 |
| 3LDK | 42.1万 | 48.8万 | 44.4万 | 46.4万 | - | 51.1万 | 53.5万 | 64.1万 |
| 3SLDK | - | - | 44.8万 | - | 47.8万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,195万 | 44.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,195万 | 44.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,940万 | 41.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,140万 | 44.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。