プレサンスロジェ塚本

大阪府大阪市淀川区田川3丁目7-1 | 築6年 | 88戸

推定相場

プレサンスロジェ塚本

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の56.9万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、4年間で16.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

29件

4,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	4,350万	3,580万	4,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.3万円で、1-3階（63.4万円）と比べて1.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

63.4万/㎡

17件

4-7階

66.8万/㎡

8件

8階以上

65.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区田川3丁目7-1
築年月	2020年7月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	88戸
専有面積	60.06m² ～ 72.02m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	ノバック
管理会社	日本住宅管理プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立田川小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ塚本	2020	88戸	65.3万	4,280万
シティハウス塚本	2011	113戸	70.5万	4,980万
ベラジスタ塚本	2018	48戸	73.9万	1,600万
大阪WESTレジデンス2	2020	84戸	79.2万	1,780万
ギャラリーコート塚本	2002	54戸	61.9万	4,598万
サンクタス塚本	2006	36戸	69.4万	5,380万
パラシオ塚本2	2001	60戸	56.4万	3,980万
プレサンス塚本グランゲート	2017	72戸	75.6万	1,740万
アクアプレイス大阪T２	2016	36戸	72.1万	1,680万
プレサンス塚本ミッドネクスト	2024	56戸	-	-
クレアシティ田川ソルシオ	2009	97戸	49.3万	3,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.9万	66.1万	64.7万	64.8万	66.2万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.31万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,198万	68.16万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.97万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.26万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.26万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.97万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.82万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.82万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.99万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,930万	68.46万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.11万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.4万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	63万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.54万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.4万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,860万	62.68万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.82万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.62万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.68万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.35万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.31万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,850万	69.25万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.68万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.31万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,030万	67.11万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,230万	70.44万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.83万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.59万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。