エイペックス新大阪

大阪府大阪市淀川区西中島6丁目5-14 | 築19年 | 40戸

推定相場

エイペックス新大阪

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020122017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.1万/㎡から2024年は69.2万/㎡へ、14年間で77.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,100〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・23件）で、平均1,660万円です。1Kが最も高く平均1,660万円、1 Kは平均1,390万円です。

23件

1,660万

1 K

4件

1,390万

1DK

8件

1,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	1,660万	1,360万	1,880万
1 K	4件	1,390万	980万	1,780万
1DK	8件	1,576万	1,300万	1,680万

階数別の㎡単価

1-3階

57.5万/㎡

17件

4-7階

62.9万/㎡

11件

8階以上

56万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島6丁目5-14
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	25.25m² ～ 30.10m²
分譲会社	日本エイペックス
施工会社	NIPPOコーポレーション大日本土木
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイペックス新大阪	2007	40戸	68.8万	1,780万
西中島ホワイトハイツ	1979	74戸	35.7万	2,380万
グリーンハイツ十三	1974	81戸	-	-
ララプレイス新大阪LD	2014	50戸	69.6万	1,500万
プレサンス新大阪コアシティ	2014	52戸	85.7万	1,850万
W-STYLE新大阪	2014	60戸	72.5万	1,780万
プレサンス新大阪クロステージ	2017	48戸	78.5万	1,700万
ワイズコート新大阪シティライフ	2000	27戸	70.7万	3,980万
ストークマンション西	1981	24戸	25.0万	530万
エステムコート新大阪５ソレックス	2005	64戸	63.0万	1,190万
財形第１新大阪ハイツ	1978	35戸	39.2万	2,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
1K	-	-	59.3万	52.7万	57.8万	63.6万	64.2万	69.2万
1DK	-	44.9万	55.8万	54.2万	54.7万	-	-	-
1 K	64.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	68.84万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	69.61万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,360万	52.59万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	61.78万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,800万	71.29万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,800万	71.29万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,790万	65.05万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	61.78万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,800万	71.29万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	61.88万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,790万	65.05万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,650万	63.81万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,750万	63.6万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,790万	65.05万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,470万	56.85万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	61.88万/㎡
2019年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,680万	55.82万/㎡
2019年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,610万	53.49万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,460万	56.46万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,540万	59.56万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	57.23万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,450万	52.69万/㎡
2018年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,580万	52.5万/㎡
2018年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,680万	55.82万/㎡
2017年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,880万	62.46万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	61.05万/㎡
2017年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,680万	55.82万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	54.51万/㎡
2017年10月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,680万	55.82万/㎡
2016年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,400万	46.52万/㎡
2016年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,300万	43.19万/㎡
2012年2月	4〜6階	1 K	25㎡〜	1,760万	63.96万/㎡
2011年10月	4〜6階	1 K	25㎡〜	1,780万	64.69万/㎡
2010年11月	1〜3階	1 K	25㎡〜	980万	37.9万/㎡
2010年11月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,040万	40.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額65,350円。1DKなら月額70,374円が相場です。

65,350円

57,400〜72,000円

1DK

70,374円

57,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

160件

8〜10万

1件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,513円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	70,000円	2,326円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	62,000円	2,398円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	62,000円	2,398円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,320円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	60,000円	2,320円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	66,000円	2,552円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	65,000円	2,513円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,362円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,320円/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	72,500円	2,409円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,253円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,326円/㎡
2023年8月	10〜11階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,326円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,326円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,327円/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,392円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	72,000円	2,392円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,326円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,320円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	69,000円	2,507円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,289円/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	67,000円	2,435円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,254円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,320円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,552円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	59,000円	2,144円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,320円/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	66,000円	2,193円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,289円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。