パラツィーナダンディムタウン

大阪府大阪市淀川区加島4丁目19-18 | 築40年 | 62戸

推定相場

パラツィーナダンディムタウン

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、13年間で34.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には92,667円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・15件）で、平均1,236万円です。3LDKが最も高く平均1,236万円、4DKは平均817万円です。

2DK

4件

893万

2LDK

6件

1,115万

3DK

6件

948万

3LDK

15件

1,236万

4DK

10件

817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	893万	730万	980万
2LDK	6件	1,115万	880万	1,580万
3DK	6件	948万	450万	1,280万
3LDK	15件	1,236万	740万	1,980万
4DK	10件	817万	640万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（18.2万円）と比べて4.4万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.2万/㎡

28件

4-7階

22.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区加島4丁目19-18
築年月	1986年5月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	62戸
専有面積	35.80m² ～ 64.82m²
分譲会社	パラツィーナ
施工会社	長谷川工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

加島駅

JR東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立加島小学校

中学校

大阪市立美津島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラツィーナダンディムタウン	1986	62戸	24.9万	1,280万
ペルル加島	1999	118戸	43.8万	2,280万
リバーガーデン加島	2003	330戸	59.9万	4,180万
レックスシティウイング大阪	1996	230戸	43.8万	2,850万
クレアシティ尼崎ソルシア	2005	53戸	51.4万	4,000万
セントラル尼崎常光寺	1989	69戸	37.5万	2,280万
ルーエーベル常光寺壱番館	2007	26戸	36.9万	2,650万
エーベル尼崎次屋	2000	28戸	49.7万	2,990万
浜ダイヤハイツ	1985	47戸	31.5万	2,180万
ドルミ尼崎	1976	101戸	22.8万	1,290万
杭瀬団地３０号棟	1969	40戸	20.7万	1,150万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	27.6万	25.4万	-	-	28.4万	26.6万
3DK	-	-	-	-	27.0万	27.1万	-	-
2LDK	22.8万	20.1万	-	-	30.7万	-	-	-
4DK	17.4万	-	18.3万	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.89万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	1,460万	28.39万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	1,460万	28.39万/㎡
2024年5月	1〜2階	3DK	45㎡〜	1,280万	27.08万/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.72万/㎡
2022年1月	1〜2階	3DK	45㎡〜	1,280万	27.02万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.67万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.07万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.08万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.55万/㎡
2020年3月	3〜4階	4DK	60㎡〜	1,180万	18.31万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.07万/㎡
2019年4月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,111万	19.43万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.12万/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	900万	21.46万/㎡
2018年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.19万/㎡
2018年1月	1〜2階	4DK	50㎡〜	850万	16.45万/㎡
2018年10月	5〜6階	4DK	50㎡〜	950万	18.38万/㎡
2017年1月	1〜2階	3DK	50㎡〜	980万	19.06万/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	880万	17.11万/㎡
2017年11月	1〜2階	4DK	50㎡〜	930万	18万/㎡
2017年10月	1〜2階	3DK	45㎡〜	450万	9.5万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	930万	18.09万/㎡
2016年9月	1〜2階	4DK	50㎡〜	700万	13.61万/㎡
2016年8月	1〜2階	4DK	50㎡〜	740万	14.39万/㎡
2016年8月	1〜2階	4DK	50㎡〜	790万	15.36万/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	740万	14.39万/㎡
2015年6月	1〜2階	2DK	40㎡〜	730万	17.4万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	840万	16.33万/㎡
2015年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	980万	23.36万/㎡
2015年12月	1〜2階	4DK	50㎡〜	650万	12.64万/㎡
2015年12月	1〜2階	4DK	50㎡〜	640万	12.45万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	840万	16.33万/㎡
2015年10月	1〜2階	4DK	50㎡〜	740万	14.39万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	800万	15.56万/㎡
2014年3月	7〜8階	4LDK	60㎡〜	1,050万	16.2万/㎡
2014年1月	7〜8階	3DK	50㎡〜	800万	15.56万/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	800万	15.56万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	800万	15.56万/㎡
2013年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	880万	20.98万/㎡
2013年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	980万	23.36万/㎡
2013年12月	7〜8階	3DK	50㎡〜	900万	17.5万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	900万	17.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額79,250円。3LDKなら月額79,250円が相場です。

ワンルーム

63,000円

63,000〜63,000円

63,333円

62,000〜64,000円

2LDK

77,500円

70,000〜90,000円

3DK

68,125円

59,000〜77,000円

3LDK

79,250円

68,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	5〜6階	ワンルーム	50㎡〜	63,000円	1,225円/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,543円/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,774円/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2019年5月	1〜2階	ワンルーム	50㎡〜	63,000円	1,225円/㎡
2019年5月	5〜6階	ワンルーム	50㎡〜	63,000円	1,225円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,354円/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,451円/㎡
2016年9月	1〜2階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,264円/㎡
2016年9月	5〜6階	1R	50㎡〜	62,000円	1,205円/㎡
2016年5月	5〜6階	1R	50㎡〜	64,000円	1,244円/㎡
2016年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,451円/㎡
2015年7月	5〜6階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,753円/㎡
2015年6月	1〜2階	3DK	50㎡〜	59,000円	1,147円/㎡
2015年5月	1〜2階	3DK	45㎡〜	70,000円	1,477円/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	68,000円	1,322円/㎡
2015年1月	1〜2階	3DK	50㎡〜	63,000円	1,225円/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	68,000円	1,322円/㎡
2014年9月	1〜2階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,361円/㎡
2014年9月	5〜6階	1R	50㎡〜	64,000円	1,244円/㎡
2014年4月	1〜2階	3DK	50㎡〜	73,000円	1,419円/㎡
2014年4月	1〜2階	3DK	50㎡〜	77,000円	1,497円/㎡
2014年11月	1〜2階	3DK	50㎡〜	68,000円	1,322円/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	68,000円	1,322円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。