リバーガーデン加島

大阪府大阪市淀川区加島3丁目中2-10 | 築23年 | 330戸

推定相場

リバーガーデン加島

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、17年間で87.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・125件）で、平均2,573万円です。4LDKが最も高く平均3,379万円、3LDKは平均2,573万円です。

2LDK

10件

2,946万

3LDK

125件

2,573万

4LDK

14件

3,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,946万	1,930万	4,350万
3LDK	125件	2,573万	1,650万	4,280万
4LDK	14件	3,379万	2,580万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（32.2万円）と比べて5.0万円（+15.5%）高くなっています。

1-5階

32.2万/㎡

48件

6-10階

37.1万/㎡

40件

11-20階

37.2万/㎡

62件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区加島3丁目中2-10
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	330戸
専有面積	65.90m² ～ 99.89m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	西松建設前田建設工業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

加島駅

JR東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

加島小学校

中学校

美津島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデン加島	2003	330戸	59.9万	4,180万
ペルル加島	1999	118戸	43.8万	2,280万
レックスシティウイング大阪	1996	230戸	43.8万	2,850万
パラツィーナダンディムタウン	1986	62戸	24.9万	1,280万
ファインフラッツ御幣島	2012	88戸	54.2万	4,100万
エンゼルパークスプリングス	2002	108戸	50.0万	3,880万
パークスクエアレピア御幣島東公園	2006	179戸	65.8万	4,498万
キングマンション千船３番館	2003	111戸	36.2万	2,280万
大阪WESTレジデンス2	2020	84戸	79.2万	1,780万
佃第３コーポ６号棟	1985	218戸	22.6万	1,680万
佃第3コーポ	1985	218戸	22.6万	1,680万

売買データ分析（150件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

77件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.0万	32.7万	35.6万	40.8万	45.3万	46.8万	51.3万	58.5万
2LDK	30.2万	-	-	-	39.5万	-	58.0万	58.0万
4LDK	-	35.0万	32.8万	-	-	-	47.9万	43.0万

全 150 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.91万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,350万	57.95万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.34万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,350万	57.95万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.07万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,080万	40.85万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.18万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.74万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	49.93万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.42万/㎡
2025年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.77万/㎡
2025年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.96万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.34万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,350万	57.95万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.18万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.94万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.52万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.93万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.7万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.5万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,240万	46.22万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,260万	46.5万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,270万	46.65万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.36万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.84万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.07万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.66万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.08万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.4万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.48万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,950万	42.08万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,950万	42.08万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.51万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.36万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,498万	46.64万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.65万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.5万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.07万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.74万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,498万	46.64万/㎡
2023年10月	10〜12階	ー	65㎡〜	2,580万	38.95万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.66万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.79万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.23万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.23万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.67万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.51万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.89万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,300万	38.07万/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,100円。

3LDK

114,100円

92,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

10件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,974円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,974円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,585円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,828円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,828円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,355円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	92,400円	1,352円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,582円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,355円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,898円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,227円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	106,000円	1,545円/㎡
2014年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。