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ユニーブル新大阪

大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-3 | 築43年 | 34戸

推定相場
ユニーブル新大阪
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸142件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（48.9万円）より2.7%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より10.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、13年間で95.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2025年には39,600円へ、40.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・40件）で、平均625万円です。1DKが最も高く平均1,250万円、1Rは平均625万円です。
1R
40件
625万
1DK
2件
1,250万
1LDK
3件
970万
2DK
3件
1,093万
間取り件数平均価格最低最高
1R 40件 625万 400万 1,350万
1DK 2件 1,250万 1,250万 1,250万
1LDK 3件 970万 950万 980万
2DK 3件 1,093万 880万 1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（31.7万円）と比べて1.6万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
31.7万/㎡
34件
6-10階
28.3万/㎡
14件
11-20階
33.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-3
築年月1983年4月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付11階建
総戸数34戸
専有面積15.77m² ～ 46.46m²
分譲会社ユニホー
施工会社甲南建設工業
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
北中島小学校
中学校
宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル新大阪 1983 34戸 47.6万 750万
ベルデフラッツ新大阪 1998 34戸 45.7万 1,650万
プレステージ新大阪 2000 32戸 47.4万 3,980万
クリスタルグランツ新大阪 2008 56戸 70.7万 2,470万
新大阪スカイハイム 1974 133戸 - -
エスリード新大阪ザ・マーク 2020 56戸 - -
ライオンズマンション新大阪第２ 1983 40戸 26.4万 650万
エステムコート新大阪1 1998 83戸 42.3万 980万
セレッソコート新大阪シティ 2000 39戸 55.5万 2,980万
プレシオ新大阪 1990 17戸 40.9万 5,280万
ローズコーポ新大阪7 1983 128戸 - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 27.4万 35.5万 40.2万 42.1万 34.9万 29.5万 42.3万 44.9万
1DK - - - - 32.9万 32.9万 - -
2DK - - - - 32.9万 - - -
1LDK - - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 1R 15㎡〜 750万 47.56万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 800万 42.31万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 800万 42.31万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 450万 25.68万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 520万 29.67万/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,250万 32.87万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 450万 25.68万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 650万 37.09万/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,250万 32.87万/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,250万 32.87万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 600万 34.23万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 600万 34.23万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 600万 34.23万/㎡
2023年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 650万 37.09万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 750万 42.79万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 800万 45.64万/㎡
2022年2月 1〜3階 1R 35㎡〜 1,350万 37.87万/㎡
2021年5月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,280万 29.44万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 800万 45.64万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 590万 33.66万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 800万 45.64万/㎡
2020年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 800万 39.49万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 580万 28.63万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 750万 42.79万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 545万 31.1万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 480万 27.39万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 480万 27.39万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 480万 27.39万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 520万 25.67万/㎡
2017年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,150万 24.76万/㎡
2016年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 580万 28.63万/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 480万 27.39万/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 500万 24.68万/㎡
2016年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 560万 27.64万/㎡
2016年11月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 1,130万 24.33万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 650万 32.09万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 950万 24.99万/㎡
2015年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 600万 29.62万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 490万 24.19万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 520万 25.67万/㎡
2014年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 400万 19.75万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 980万 21.1万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 470万 23.2万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 490万 24.19万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 490万 24.19万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 520万 25.67万/㎡
2014年10月 10〜11階 2DK 45㎡〜 880万 18.94万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 480万 23.7万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 490万 24.19万/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 980万 21.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額36,277円。2DKなら月額74,750円が相場です。
ワンルーム
36,277円
25,000〜88,000円
1R
44,333円
37,000〜85,000円
1DK
63,250円
60,000〜65,000円
1LDK
75,462円
60,000〜95,000円
2DK
74,750円
60,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
118件
5〜8万
15件
8〜10万
9件
全 142 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 86,000円 1,851円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,711円/㎡
2025年4月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,650円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,728円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,738円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,851円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,144円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,028円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,824円/㎡
2025年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,168円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,728円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,851円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,144円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,824円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,728円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,728円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,728円/㎡
2024年3月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,111円/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 79,000円 1,700円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,728円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,711円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,138円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,925円/㎡
2023年9月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,111円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,882円/㎡
2023年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,375円/㎡
2023年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,250円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,774円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,597円/㎡
2023年6月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,410円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。