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ベルデフラッツ新大阪

大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-19 | 築28年 | 34戸

推定相場
ベルデフラッツ新大阪
最新データ
2024年6月
売買21件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（48.9万円）より6.5%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より14.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、11年間で65.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,250円から2024年には88,500円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均3,117万円です。4LDKが最も高く平均3,275万円、2Kは平均1,315万円です。
2K
2件
1,315万
2SLDK
2件
2,680万
2LDK
3件
1,873万
3LDK
10件
3,117万
4LDK
2件
3,275万
間取り件数平均価格最低最高
2K 2件 1,315万 980万 1,650万
2SLDK 2件 2,680万 2,680万 2,680万
2LDK 3件 1,873万 1,870万 1,880万
3LDK 10件 3,117万 1,580万 9,800万
4LDK 2件 3,275万 2,700万 3,850万

階数別の㎡単価

1-5階
39.8万/㎡
13件
6-10階
36.4万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-19
築年月1998年10月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数34戸
専有面積36.08m² ～ 158.89m²
分譲会社千代田ハウジング ベルデジャパン
施工会社中村建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルデフラッツ新大阪 1998 34戸 45.7万 1,650万
プレステージ新大阪 2000 32戸 47.4万 3,980万
ユニーブル新大阪 1983 34戸 47.6万 750万
クリスタルグランツ新大阪 2008 56戸 70.7万 2,470万
新大阪スカイハイム 1974 133戸 - -
エスリード新大阪ザ・マーク 2020 56戸 - -
ライオンズマンション新大阪第２ 1983 40戸 26.4万 650万
エステムコート新大阪1 1998 83戸 42.3万 980万
セレッソコート新大阪シティ 2000 39戸 55.5万 2,980万
プレシオ新大阪 1990 17戸 40.9万 5,280万
ローズコーポ新大阪7 1983 128戸 - -

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820202021202220232024
2K - - - - - - - 45.7万
3LDK - 46.7万 39.0万 - - 64.8万 59.0万 -
2SLDK - - - 34.7万 34.7万 - - -
4LDK - - 32.8万 - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,650万 45.74万/㎡
2023年8月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,000万 34.89万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,380万 58.96万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 150㎡〜 9,800万 64.83万/㎡
2021年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,680万 34.67万/㎡
2020年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,680万 34.67万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 3,850万 32.83万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.95万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.09万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 45㎡〜 2,480万 50.11万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.52万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 45㎡〜 2,680万 54.15万/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,870万 36.01万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,870万 36.01万/㎡
2014年9月 7〜9階 5LDK 155㎡〜 4,980万 31.35万/㎡
2014年6月 1〜3階 2K 35㎡〜 980万 24.76万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,580万 28.84万/㎡
2014年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,700万 30.04万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,880万 34.31万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,730万 27.17万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額71,273円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
1DK
71,667円
69,000〜77,000円
1LDK
71,273円
65,000〜77,000円
2K
69,167円
68,000〜70,000円
2LDK
99,667円
90,000〜110,000円
2SLDK
121,500円
120,000〜123,000円
3LDK
114,500円
100,000〜125,000円
4LDK
170,000円
170,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
4件
10〜15万
17件
15〜20万
3件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,321円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 77,000円 2,134円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,981円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,862円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,963円/㎡
2023年2月 1〜3階 2K 35㎡〜 69,000円 1,912円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,916円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 74,000円 2,230円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,802円/㎡
2023年2月 4〜6階 2K 35㎡〜 70,000円 1,940円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 74,000円 2,230円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,116円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,116円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,110円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,170円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,175円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 74,000円 2,051円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,176円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,170円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,887円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,852円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,862円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,852円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,891円/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,891円/㎡
2019年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 70,000円 2,059円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,110円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,853円/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,170円/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,118円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。