プレステージ新大阪

大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-16 | 築26年 | 32戸

推定相場

プレステージ新大阪

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42万/㎡から2025年は51万/㎡へ、10年間で21.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20132015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,333〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・10件）で、平均2,600万円です。3LDKが最も高く平均4,460万円、2SLDKは平均2,600万円です。

1SLDK

2件

2,680万

2SLDK

10件

2,600万

2LDK

5件

2,732万

3LDK

5件

4,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,680万	2,380万	2,980万
2SLDK	10件	2,600万	2,280万	3,280万
2LDK	5件	2,732万	2,480万	3,280万
3LDK	5件	4,460万	3,980万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（42.9万円）と比べて9.6万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.9万/㎡

8件

4-7階

42.8万/㎡

8件

8階以上

52.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-16
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	50.28m² ～ 84.01m²
分譲会社	千代田ハウジング
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立北中島小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ新大阪	2000	32戸	47.4万	3,980万
ベルデフラッツ新大阪	1998	34戸	45.7万	1,650万
クリスタルグランツ新大阪	2008	56戸	70.7万	2,470万
ユニーブル新大阪	1983	34戸	47.6万	750万
新大阪スカイハイム	1974	133戸	-	-
エスリード新大阪ザ・マーク	2020	56戸	-	-
ライオンズマンション新大阪第２	1983	40戸	26.4万	650万
プレシオ新大阪	1990	17戸	40.9万	5,280万
エステムコート新大阪1	1998	83戸	42.3万	980万
セレッソコート新大阪シティ	2000	39戸	55.5万	2,980万
ニュー大阪ハイツ	1974	54戸	40.5万	2,490万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	61.7万	51.0万
2SLDK	-	40.6万	42.0万	40.3万	40.9万	-	54.6万	-
2LDK	41.2万	-	-	-	-	49.3万	52.0万	-
1SLDK	-	-	-	38.3万	47.9万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.38万/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.55万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.14万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,780万	56.9万/㎡
2024年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.65万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.03万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.66万/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.33万/㎡
2020年6月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	47.9万/㎡
2020年12月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,380万	40.86万/㎡
2019年4月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	2,380万	38.26万/㎡
2019年2月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,630万	42.27万/㎡
2019年11月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.26万/㎡
2018年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,630万	42.27万/㎡
2018年5月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,590万	41.63万/㎡
2017年9月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,620万	42.11万/㎡
2017年1月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.65万/㎡
2017年11月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,590万	41.63万/㎡
2017年10月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,620万	42.11万/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,600万	41.24万/㎡
2015年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,650万	42.03万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,650万	42.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額121,667円。3LDKなら月額121,667円が相場です。

2SLDK

125,000円

120,000〜130,000円

3LDK

121,667円

115,000〜132,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,232円/㎡
2019年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,848円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,929円/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,848円/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,896円/㎡
2013年7月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,929円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,121円/㎡
2013年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	130,000円	2,090円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。