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ルグランデ新大阪北

大阪府大阪市淀川区宮原2丁目3-24 | 築20年 | 64戸

推定相場
ルグランデ新大阪北
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（49.6万円）を13.6%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を5.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201820242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、17年間で41.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,333円から2024年には115,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・25件）で、平均4,949万円です。3LDKが最も高く平均4,949万円、1LDKは平均3,437万円です。
1LDK
2件
3,437万
2LDK
23件
4,213万
3LDK
25件
4,949万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,437万 3,318万 3,556万
2LDK 23件 4,213万 2,852万 5,519万
3LDK 25件 4,949万 3,692万 6,103万

階数別の㎡単価

1-3階
47.5万/㎡
22件
4-7階
43.3万/㎡
9件
8階以上
44.6万/㎡
20件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区宮原2丁目3-24
築年月2006-01（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数64戸
専有面積59.81m² ～ 88.56m²
分譲会社ラルブ
施工会社栗本建設工業
管理会社田丸産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東淀川駅
JR京都線
徒歩1分
🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルグランデ新大阪北 2006 64戸 56.3万 3,380万
エバーグリーン新御堂 1983 - - -
朝日プラザ新大阪アネックス 1989 - - -
ローズコーポ新大阪7 1983 128戸 - -
プレサンス東三国アメニックプレイス 2005 - - -
ローズコーポ東淀川 1978 75戸 41.7万 2,098万
ベラジオ新大阪北 2017 32戸 80.5万 1,800万
ジャルダン東淀川 1980 - - -
エステムコート新大阪XVフロウ 2022 117戸 82.0万 1,770万
エステムコート新大阪1 1998 83戸 42.3万 980万
CityLifeプレサンス新大阪 2000 34戸 52.4万 1,000万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202420252026
2LDK - - 36.5万 49.6万 54.7万 58.2万 64.8万 56.3万
3LDK 39.9万 44.0万 54.8万 52.4万 - 60.7万 60.9万 -
1LDK 39.7万 - - - - 58.0万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.33万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.85万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,280万 71.33万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.26万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.66万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.19万/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 3,480万 57.99万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.19万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.66万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.66万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,980万 49.26万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.24万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.29万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.83万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.83万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.78万/㎡
2019年3月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 2,480万 36.92万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.78万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.78万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.45万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.88万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.85万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,490万 43.19万/㎡
2016年7月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 2,380万 39.67万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 39.34万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.36万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.34万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.28万/㎡
2015年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.28万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.47万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.23万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.8万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.45万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.8万/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.45万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.45万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.41万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.9万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.56万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.56万/㎡
2011年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.67万/㎡
2011年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 38万/㎡
2011年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.39万/㎡
2011年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,700万 41.4万/㎡
2010年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.36万/㎡
2010年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,250万 37.5万/㎡
2010年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,700万 41.4万/㎡
2009年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,080万 34.78万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.56万/㎡
2009年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,490万 41.64万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額137,917円。3LDKなら月額154,714円が相場です。
2LDK
137,917円
115,000〜185,000円
3LDK
154,714円
145,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
8件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,923円/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,307円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,090円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 185,000円 2,289円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,456円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,359円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,456円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,382円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,203円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,923円/㎡
2018年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,307円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,158円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 185,000円 2,289円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,250円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,250円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,967円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,923円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,341円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,147円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,250円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 185,000円 2,289円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,840円/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,090円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 125,000円 1,547円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 123,000円 1,522円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,056円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 125,000円 1,547円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,056円/㎡
2014年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,257円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,090円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。