エステムコート新大阪XVフロウ
大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目1-31 | 築4年 | 117戸
賃料の推移
7万6万5万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の58,611円から2025年には62,895円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
1,795万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,795万 | 1,770万 | 1,830万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
東淀川駅
JR京都線
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徒歩10分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
西淡路小学校
中学校
大阪市立淡路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート新大阪XVフロウ | 2022 | 117戸 | 82.0万 | 1,770万 |
| ローズコーポ東淀川 | 1978 | 75戸 | 41.7万 | 2,098万 |
| 東淀川ホームプラザ | 1974 | - | - | - |
| インザグレイス新大阪ソレアード | 2023 | 33戸 | 77.4万 | 1,740万 |
| ライオンズマンション東淀川 | 1979 | 93戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| ルグランデ新大阪北 | 2006 | 64戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| セントポリア東三国 | 1999 | - | - | - |
| エバーグリーン新御堂 | 1983 | - | - | - |
| プレサンス東三国アメニックプレイス | 2005 | - | - | - |
| ベラジオ新大阪北 | 2017 | 32戸 | 80.5万 | 1,800万 |
| 朝日プラザ新大阪アネックス | 1989 | - | - | - |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 81.0万 | 83.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 84.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 81.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,103円。
1K
57,500〜66,000円
61,103円
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,929円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,893円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,893円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,870円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。