西淡路のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区西淡路 | 199件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.6万円に対し、築50年は25.6万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
85.6万/㎡
築5年
4件
57.0万/㎡
築10年
15件
49.9万/㎡
築15年
13件
56.7万/㎡
築25年
5件
31.6万/㎡
築30年
26件
26.8万/㎡
築35年
39件
28.9万/㎡
築40年
35件
26.2万/㎡
築45年
36件
24.6万/㎡
築50年
13件
25.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（67件）。１ＬＤＫの平均価格は1,153円。
１Ｒ
23件
519円
１Ｋ
67件
845円
２ＬＤＫ
33件
1,528円
２ＤＫ
6件
1,487円
３ＬＤＫ
24件
2,344円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,344円
１ＤＫ
16件
604円
１ＬＤＫ
8件
1,153円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,027
取引実績
199件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡26.5万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
45
築11-15年
50
築16-20年
58
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
731
67件
２ＬＤＫ
1,255
33件
３ＬＤＫ
1,846
24件
１Ｒ
461
23件
１ＤＫ
449
16件
１ＬＤＫ
1,093
8件
４ＬＤＫ
2,625
8件
２ＤＫ
1,142
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,333
3件
３ＤＫ
1,173
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
25㎡〜
・１Ｒ
23.2
2025年第4四半期
530円
30㎡〜
・１Ｒ
17.7
2025年第4四半期
560円
30㎡〜
・１Ｒ
18.7
2025年第4四半期
670円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
26.8
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
1,100円
30㎡〜
・１Ｋ
36.7
2025年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
450円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第2四半期
580円
25㎡〜
・１Ｒ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西淡路のマンション一覧（10棟）
ライオンズマンション東淀川
築47年
| 11階建
| 93戸
1,480万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買72件
ライオンズマンション新大阪
築46年
| 12階建
| 69戸
720万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買58件
ローズコーポ東淀川
築48年
| 11階建
| 75戸
2,098万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買37件
クレアシティ淡路ザガーデン
築19年
| 15階建
| 56戸
3,380万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買32件
アドバンス新大阪シティライフ
築20年
| 7階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買17件
エステムコート新大阪XVフロウ
築4年
| 12階建
| 117戸
1,770万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買4件
インザグレイス新大阪ソレアード
築3年
| 12階建
| 33戸
1,740万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ビジネス新大阪
築52年
売買0件
東淀川ホームプラザ
築52年
売買0件
ベル・アーバニティ東淀川
築31年
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
西淡路は大阪市東淀川区内17地区中12位（上位29%）。
単価28.3。
1つ上の下新庄とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
西淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東淀川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）