西淡路のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区西淡路 | 199件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区西淡路のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約199件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.6万円に対し、築50年は25.6万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
85.6万/㎡
築5年
4件
57.0万/㎡
築10年
15件
49.9万/㎡
築15年
13件
56.7万/㎡
築25年
5件
31.6万/㎡
築30年
26件
26.8万/㎡
築35年
39件
28.9万/㎡
築40年
35件
26.2万/㎡
築45年
36件
24.6万/㎡
築50年
13件
25.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（67件）。１ＬＤＫの平均価格は1,153円。
１Ｒ
23件
519円
１Ｋ
67件
845円
２ＬＤＫ
33件
1,528円
２ＤＫ
6件
1,487円
３ＬＤＫ
24件
2,344円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,344円
１ＤＫ
16件
604円
１ＬＤＫ
8件
1,153円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,027
取引実績
199件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡26.5万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
45
築11-15年
50
築16-20年
58
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
731
67件
２ＬＤＫ
1,255
33件
３ＬＤＫ
1,846
24件
１Ｒ
461
23件
１ＤＫ
449
16件
１ＬＤＫ
1,093
8件
４ＬＤＫ
2,625
8件
２ＤＫ
1,142
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,333
3件
３ＤＫ
1,173
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
25㎡〜
・１Ｒ
23.2
2025年第4四半期
530円
30㎡〜
・１Ｒ
17.7
2025年第4四半期
560円
30㎡〜
・１Ｒ
18.7
2025年第4四半期
670円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
26.8
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
1,100円
30㎡〜
・１Ｋ
36.7
2025年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
450円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第2四半期
580円
25㎡〜
・１Ｒ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西淡路のマンション一覧（20棟）
ライオンズマンション東淀川
築47年
| 11階建
| 93戸
1,480万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買72件
ライオンズマンション新大阪
築46年
| 12階建
| 69戸
720万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買58件
ローズコーポ東淀川
築48年
| 11階建
| 75戸
2,098万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買37件
クレアシティ淡路ザガーデン
築19年
| 15階建
| 56戸
3,380万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買32件
アドバンス新大阪シティライフ
築20年
| 7階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買17件
エステムコート新大阪XVフロウ
築4年
| 12階建
| 117戸
1,770万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買4件
インザグレイス新大阪ソレアード
築3年
| 12階建
| 33戸
1,740万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ビジネス新大阪
築52年
売買0件
東淀川ホームプラザ
築52年
売買0件
ベル・アーバニティ東淀川
築31年
売買0件
東淀川ホームプラザ
築52年
売買0件
ベル・アーバニティ東淀川
築31年
売買0件
ビジネス新大阪
築52年
売買0件
ライオンズマンション東淀川
売買0件
ライオンズマンション新大阪
売買0件
エステムコート新大阪15フロウ
売買0件
ビジネス新大阪
売買0件
東淀川ホームプラザ
売買0件
ベル・アーバニティ東淀川
売買0件
ライオンズマンション東淀川
築47年
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
西淡路は大阪市東淀川区内17地区中12位（上位29%）。
単価28.3。
1つ上の下新庄とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
西淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東淀川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西淡路の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。