大桐のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区大桐 | 115件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区大桐のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約115件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.1万円に対し、築15年は35.9万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
64.1万/㎡
築5年
21件
40.8万/㎡
築10年
47件
37.1万/㎡
築15年
28件
35.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。２ＤＫの平均価格は1,610円。
３ＬＤＫ
84件
2,874円
４ＬＤＫ
17件
3,447円
２ＬＤＫ
5件
3,481円
２ＤＫ
3件
1,610円
平均㎡単価
33.5
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,399
取引実績
115件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.5万円から2025年は㎡37.8万円へ、16年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
34
築16-20年
37
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,396
84件
４ＬＤＫ
2,835
17件
２ＬＤＫ
2,340
5件
２ＤＫ
1,110
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大桐のマンション一覧（9棟）
ベリスタ東淀川大桐Ｅ棟
築18年
| 15階建
| 118戸
3,480万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買63件
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟
築17年
| 15階建
| 87戸
2,480万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買29件
豊里グリーンハイツ
築53年
| 7階建
| 35戸
650万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパスだいどう豊里
築17年
| 地下1階付7階建
| 49戸
3,598万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ベリスタ東淀川大桐Ｆ棟
築18年
| 15階建
| 66戸
2,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ＢＥＬＩＳＴＡ東淀川大桐B棟
築18年
売買0件
ベリスタ東淀川Ｄ棟
築17年
売買0件
BELISTA東淀川大桐 C棟
売買0件
ＢＥＬＩＳＴＡ東淀川大桐Ｂ棟
築18年
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
大桐は大阪市東淀川区内17地区中8位（上位53%）。
単価33.5。
1つ上の豊新とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
大桐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４ | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | だいどう豊里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大桐の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。