大桐のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区大桐 | 114件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大桐の中古マンション
114件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,768万円
㎡単価
41.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.2万円に対し、築15年は33.1万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。２ＤＫの平均価格は1,487円。
平均㎡単価
33.5
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,397
取引実績
114件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.5万円から2025年は㎡38.2万円へ、16年間で5.7%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
34
築16-20年
37
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,394
83件
４ＬＤＫ
2,835
17件
２ＬＤＫ
2,340
5件
２ＤＫ
1,110
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大桐のマンション一覧（5棟）
ベリスタ東淀川大桐Ｅ棟
築18年
| 15階建
| 118戸
3,480万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買63件
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟
築17年
| 15階建
| 87戸
2,480万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買29件
豊里グリーンハイツ
築53年
| 7階建
| 35戸
650万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパスだいどう豊里
築17年
| 地下1階付7階建
| 49戸
3,598万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ベリスタ東淀川大桐Ｆ棟
築18年
| 15階建
| 66戸
2,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
大桐は大阪市東淀川区内17地区中8位（上位53%）。
単価33.5。
1つ上の豊新とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大桐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４ | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | だいどう豊里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）