上新庄のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区上新庄 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.6万円に対し、築35年は32.3万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
58.6万/㎡
築5年
14件
53.8万/㎡
築10年
9件
50.8万/㎡
築15年
14件
43.2万/㎡
築20年
26件
40.7万/㎡
築25年
11件
35.4万/㎡
築30年
13件
33.7万/㎡
築35年
32件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。４ＬＤＫの平均価格は3,421円。
３ＬＤＫ
88件
2,580円
２ＬＤＫ
17件
2,766円
３ＤＫ
3件
1,722円
４ＬＤＫ
6件
3,421円
平均㎡単価
34.7
前年比 ▲14.4%
平均価格
2,246
取引実績
122件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.7万円から2025年は㎡43.9万円へ、17年間で+53.1%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
40
築11-15年
40
築16-20年
40
築21-25年
30
築26-30年
24
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,261
88件
２ＬＤＫ
2,518
17件
４ＬＤＫ
2,283
6件
３ＤＫ
1,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上新庄のマンション一覧（11棟）
エステムコート上新庄グリーンフェイス
築24年
| 10階建
| 88戸
3,799万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買34件
プレサンスロジェ上新庄
築12年
| 14階建
| 63戸
3,980万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買34件
レジオン上新庄ユメリア
築27年
| 11階建
| 87戸
3,798万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイネスクラウズ上新庄
築19年
| 11階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買28件
カサーレ上新庄ステーションプレミアム
築7年
| 12階建
| 58戸
4,380万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買7件
アルス上新庄ネスト
築24年
| 地下1階付10階建
| 45戸
3,080万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買6件
コスモシティ森林公園2番館
築39年
売買0件
コスモシティ森林公園3番館
築39年
売買0件
コスモシティ森林公園
築39年
売買0件
プレサンスレジェンド上新庄
築1年
売買0件
コスモシティ森林公園弐番館
築39年
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
上新庄は大阪市東淀川区内17地区中6位（上位65%）。
単価34.7。
1つ上の菅原とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）