プレサンスロジェ上新庄

大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目4-10 | 築12年 | 63戸

推定相場

プレサンスロジェ上新庄

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、9年間で26.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均3,361万円です。3LDKが最も高く平均3,361万円、2LDKは平均2,915万円です。

2LDK

16件

2,915万

3LDK

17件

3,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,915万	2,261万	3,980万
3LDK	17件	3,361万	2,831万	3,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（45.6万円）と比べて2.7万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

45.6万/㎡

6件

4-7階

50.7万/㎡

6件

8階以上

48.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目4-10
築年月	2014-07（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	55.12m² ～ 70.87m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大豊建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上新庄駅

阪急京都本線

徒歩8分

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下新庄駅

阪急千里線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立新庄小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ上新庄	2014	63戸	65.5万	3,980万
コスモシティ森林公園2番館	1987	-	-	-
レジオン上新庄ユメリア	1999	87戸	56.3万	3,798万
コスモシティ森林公園	1987	-	-	-
グリーンエクセル東淀川	1981	43戸	26.9万	1,280万
コスモシティ森林公園3番館	1987	-	-	-
コスモシティ森林公園1番館	1986	-	-	-
アルス上新庄西	2005	67戸	40.3万	3,100万
下新庄コーポA棟	1975	132戸	6.0万	300万
下新庄コーポB棟	1968	28戸	12.4万	680万
リブコートアゼリア吹田	1998	39戸	48.7万	2,990万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	47.1万	47.2万	-	43.2万	46.2万	50.4万	-	65.5万
3LDK	48.0万	46.4万	46.1万	-	50.7万	54.3万	52.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.51万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.72万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,300万	54.32万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.44万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.6万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.56万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.37万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,240万	48.94万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.63万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.63万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.18万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.76万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.05万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.62万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.9万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	45.18万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.63万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.38万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	45.18万/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.18万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.49万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.63万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.49万/㎡
2018年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.44万/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.44万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.55万/㎡
2018年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.44万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.97万/㎡
2017年7月	7〜9階	3SLDK	60㎡〜	2,680万	43.78万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.95万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.58万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。

3LDK

126,000円

120,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,074円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,247円/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,074円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,247円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。