上新庄の土地相場
大阪府大阪市東淀川区上新庄 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が227,454円高くなります。
4m未満
7件
94万/坪
4〜6m
7件
114万/坪
8m以上
3件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価109万円で最も高く、ほぼ整形（89万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
5件
109万/坪
長方形
5件
102万/坪
不整形
6件
95万/坪
ほぼ整形
3件
89万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
132万/坪
東
3件
121万/坪
北西
3件
109万/坪
南東
7件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
75.7/坪
22.9/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
6,020
取引実績
20件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
201020122014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪102万円から2025年は坪95万円へ、15年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2025年第1四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2024年第3四半期
9,800円
76坪〜（250㎡〜）
129.6/坪
2023年第3四半期
15,000円
148坪〜（490㎡〜）
101.2/坪
2023年第1四半期
6,100円
70坪〜（230㎡〜）
87.7/坪
2022年第1四半期
13,000円
148坪〜（490㎡〜）
87.7/坪
2019年第3四半期
7,000円
112坪〜（370㎡〜）
62.5/坪
2016年第3四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2016年第3四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2016年第3四半期
800円
12坪〜（40㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
上新庄は大阪市東淀川区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価75.7/坪。
1つ上の豊里とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）