南江口の土地相場
大阪府大阪市東淀川区南江口 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（60万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ台形
5件
61万/坪
ほぼ長方形
7件
60万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
72万/坪
南
4件
70万/坪
東
3件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
42.4/坪
12.8/㎡
平均価格
2,947
取引実績
15件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
20092016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪53万円から2023年は坪79万円へ、14年間で+49.1%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2021年第2四半期
5,300円
106坪〜（350㎡〜）
50.1/坪
2020年第4四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2019年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2018年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2017年第4四半期
6,500円
544坪〜（1800㎡〜）
11.9/坪
2017年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2016年第4四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2016年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
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南江口は大阪市東淀川区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価42.4/坪。
1つ上の柴島とは32%の差。