柴島の土地相場

Name: 柴島の土地相場データ（大阪市東淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東淀川区柴島 | 19件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府大阪市東淀川区柴島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価55.8万円（成約19件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柴島の土地

19件の取引データ

最新: 2022年第3四半期

推定坪単価

534,775円/坪

推定総額

2,674万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が101,762円高くなります。

4m未満

72万/坪

9件

4〜6m

82万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて4%の差があります。

長方形

79万/坪

4件

ほぼ長方形

79万/坪

7件

不整形

76万/坪

5件

道路の方位と坪単価

東

85万/坪

6件

西

69万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

11件

倉庫

1件

その他

1件

大阪市東淀川区平均 - → 柴島 55.8/坪(16.9/㎡) 大阪市東淀川区内 18位/19地区

平均坪単価

55.8/坪

16.9/㎡

平均価格

3,648

取引実績

19件

平均面積

66坪

218㎡

相場の動き

坪単価の推移

97万74万51万28万

201020142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪35万円から2022年は坪78万円へ、12年間で+120.1%上昇（年平均+10.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2022年第3四半期 5,500円 64坪〜（210㎡〜） 86.6/坪

2022年第3四半期 4,500円 60坪〜（200㎡〜） 74.4/坪

2022年第2四半期 1,100円 17坪〜（55㎡〜） 66.1/坪

2022年第1四半期 5,300円 64坪〜（210㎡〜） 83.4/坪

2021年第3四半期 1,300円 17坪〜（55㎡〜） 78.1/坪

2021年第3四半期 320円 17坪〜（55㎡〜） 19.2/坪

2021年第1四半期 4,300円 70坪〜（230㎡〜） 61.8/坪

2021年第1四半期 1,700円 27坪〜（90㎡〜） 62.4/坪

2020年第2四半期 200円 11坪〜（35㎡〜） 18.9/坪

2019年第1四半期 10,000円 130坪〜（430㎡〜） 76.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東淀川区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	171,422	-
2016	171,037	-
2018	171,611	+460
2020	172,542	+801
2022	171,158	+448
2023	171,536	+441

空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%

大阪市東淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東淀川区の土地マップ

大阪市東淀川区内のエリアランキング

柴島は大阪市東淀川区内19地区中18位（上位5%）。坪単価55.8/坪。 1つ上の井高野とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 瑞光

86.0/坪

+54%

7 東中島

74.9/坪

+34%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 東淡路

72.7/坪

+30%

14 北江口

64.9/坪

+16%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 大桐

63.1/坪

+13%

16 大隅

59.8/坪

+7%

17 井高野

57.8/坪

+4%

18 柴島 ◀

55.8/坪

―

19 南江口

42.4/坪

-24%

最寄り駅の相場

柴島の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表3地点中2地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。