柴島の土地相場
大阪府大阪市東淀川区柴島 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区柴島の土地相場は坪単価17万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柴島の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
535,853円/坪
推定総額
2,679万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が83,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.8/坪
16.9/㎡
平均価格
3,648
取引実績
19件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万74万51万28万
201020142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪35万円から2022年は坪78万円へ、12年間で+120.1%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2022年第3四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2022年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
5,300円
64坪〜（210㎡〜）
83.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2021年第3四半期
320円
17坪〜（55㎡〜）
19.2/坪
2021年第1四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2021年第1四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2020年第2四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2019年第1四半期
10,000円
130坪〜（430㎡〜）
76.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
柴島は大阪市東淀川区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価55.8/坪。
1つ上の井高野とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）