柴島の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区柴島 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
柴島の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,163万円
うち土地分
10,087万円
うち建物分
1,076万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,716。ＲＣ、木造（2,110）との差は787%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.0
前年比 ▼20.4%
平均価格
4,264
取引実績
73件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
16万
37万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
47
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
31
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
４ＤＫ
2,600
2件
２ＬＤＫ
3,250
2件
４ＬＤＫ
3,350
2件
３ＬＤＫ
3,900
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
６ＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・６ＤＫ
27.1
2024年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＤＫ
29.1
2024年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第4四半期
2,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2024年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
38.6
2024年第4四半期
20,000円
260㎡〜
76.9
2024年第3四半期
730円
50㎡〜
14.6
2024年第3四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2024年第3四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
柴島は大阪市東淀川区内19地区中8位（上位58%）。
単価38.0。
1つ上の上新庄とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）