柴島の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区柴島 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市東淀川区柴島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約75件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,615。ＲＣ、木造（2,549）との差は787%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,615
鉄骨造
10件
12,572
木造
56件
4,184
ＲＣ、木造
3件
2,549
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
6,445
80〜100㎡
21件
3,136
100〜120㎡
25件
4,178
120〜150㎡
4件
5,532
150㎡以上
11件
15,711
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
6,954
4〜6m
48件
5,913
平均㎡単価
38.2
前年比 ▼5.5%
平均価格
4,983
取引実績
75件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
16万
42万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
47
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
36
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
４ＤＫ
2,600
2件
２ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ
3,900
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
６ＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2025年第4四半期
60,000円
1500㎡〜
40.0
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・６ＤＫ
27.1
2024年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＤＫ
29.1
2024年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第4四半期
2,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2024年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
38.6
2024年第4四半期
20,000円
260㎡〜
76.9
2024年第3四半期
730円
50㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
柴島は大阪市東淀川区内19地区中8位（上位58%）。
単価38.2。
1つ上の上新庄とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
柴島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。