大隅の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区大隅 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大阪市東淀川区大隅の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約20件、前年比+183.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,626
100〜120㎡
7件
3,006
120〜150㎡
4件
2,985
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,348
8m以上
10件
8,514
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲183.4%
平均価格
4,518
取引実績
20件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
50万
38万
'08'09'10'11'12'13'15'16'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
53
築11-15年
33
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＤＫ
480
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2024年第3四半期
480円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2023年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2020年第3四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2016年第4四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2016年第3四半期
30,000円
470㎡〜
63.8
2016年第1四半期
1,700円
40㎡〜
42.5
2015年第4四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2013年第2四半期
570円
35㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
大隅は大阪市東淀川区内19地区中19位（上位0%）。
単価32.8。
1つ上の東淡路とは2%の差。
最寄り駅の相場
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。