東淡路の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区東淡路 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,643。木造（3,411）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
5,643
木造
42件
3,411
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,213
80〜100㎡
11件
2,787
100〜120㎡
18件
4,086
150㎡以上
15件
8,157
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
4,771
4〜6m
30件
5,065
6〜8m
5件
5,191
8m以上
5件
3,042
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲114.1%
平均価格
3,729
取引実績
67件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
40万
66万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
80
築11-15年
37
築16-20年
31
築21-25年
40
築26-30年
33
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,395
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
120㎡〜
62.5
2025年第3四半期
6,300円
100㎡〜
63.0
2025年第2四半期
4,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
66.2
2025年第1四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.7
2025年第1四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2024年第4四半期
850円
65㎡〜
13.1
2024年第4四半期
30,000円
1100㎡〜
27.3
2024年第3四半期
480円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
610円
55㎡〜
11.1
2024年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
東淡路は大阪市東淀川区内19地区中18位（上位5%）。
単価33.3。
1つ上の北江口とは1%の差。
東淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 21.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 淡路 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）