北江口の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区北江口 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,855。ＲＣ、木造（2,313）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
74件
3,855
鉄骨造
10件
3,042
ＲＣ、木造
5件
2,313
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,324
80〜100㎡
27件
3,033
100〜120㎡
35件
3,907
120〜150㎡
3件
5,221
150㎡以上
7件
13,816
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,770
4〜6m
67件
3,256
6〜8m
15件
7,543
8m以上
3件
2,371
平均㎡単価
33.6
前年比 ▼6.3%
平均価格
2,968
取引実績
99件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
20万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
40
築16-20年
27
築21-25年
35
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,590
10件
４ＬＤＫ
2,875
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,367
3件
４Ｋ
555
2件
３ＤＫ
1,150
2件
４ＤＫ
630
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.0
2025年第3四半期
2,900円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
北江口は大阪市東淀川区内19地区中17位（上位11%）。
単価33.6。
1つ上の相川とは0%の差。
北江口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２ | 19.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 井高野 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）