東中島の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区東中島 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東中島の一戸建て
84件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
14,735万円
うち土地分
13,659万円
うち建物分
1,076万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,746。木造（3,169）との差は807%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.9
前年比 ▼17.7%
平均価格
7,689
取引実績
95件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
42万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
55
築11-15年
50
築16-20年
58
築21-25年
49
築26-30年
56
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
2件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
23,000円
340㎡〜
67.6
2025年第1四半期
27,000円
490㎡〜
55.1
2024年第3四半期
26,000円
310㎡〜
83.9
2024年第2四半期
22,000円
330㎡〜
66.7
2024年第1四半期
4,100円
45㎡〜
91.1
2023年第4四半期
1,700円
30㎡〜
56.7
2023年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2023年第3四半期
8,500円
145㎡〜
58.6
2023年第3四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
2023年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
東中島は大阪市東淀川区内19地区中1位（上位95%）。
単価45.9。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
東中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外 | 64.6/㎡ | - | 事務所 | 新大阪 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）