豊新の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区豊新 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,293。木造（4,319）との差は532%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
27,293
鉄骨造
50件
8,215
木造
109件
4,319
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
5,075
80〜100㎡
25件
3,458
100〜120㎡
50件
4,129
120〜150㎡
11件
4,249
150㎡以上
56件
12,862
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大484%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,696
4〜6m
56件
4,216
6〜8m
31件
7,176
8m以上
79件
9,899
平均㎡単価
41.4
前年比 ▲1.3%
平均価格
5,614
取引実績
179件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
46万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
36
築11-15年
45
築16-20年
43
築21-25年
47
築26-30年
45
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,456
9件
３ＬＤＫ
2,900
6件
４ＤＫ
1,995
4件
５ＬＤＫ
3,000
3件
５ＤＫ
1,450
2件
２ＬＤＫ
3,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
７ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
45㎡〜
・４ＤＫ
48.9
2025年第4四半期
5,800円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.3
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・５ＤＫ
24.3
2025年第3四半期
480円
45㎡〜
・４ＤＫ
10.7
2025年第2四半期
2,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2025年第1四半期
2,500円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2025年第1四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2024年第4四半期
4,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2024年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
豊新は大阪市東淀川区内19地区中2位（上位89%）。
単価41.4。
1つ上の東中島とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
豊新周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区豊新５丁目５６番９ | 28.7/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 上新庄 600m |
| 大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８ | 20.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上新庄 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）