瑞光の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区瑞光 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,576。木造（4,626）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
19,576
鉄骨造
25件
7,867
木造
64件
4,626
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
5,853
80〜100㎡
13件
3,200
100〜120㎡
33件
3,797
120〜150㎡
12件
3,599
150㎡以上
34件
14,489
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,858
6〜8m
20件
3,938
8m以上
58件
10,966
平均㎡単価
40.4
前年比 ▼14.3%
平均価格
5,715
取引実績
110件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
43万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
37
築11-15年
34
築16-20年
55
築21-25年
46
築26-30年
38
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433
3件
３ＬＤＫ
2,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
55.0
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,800円
35㎡〜
51.4
2025年第1四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2024年第4四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2024年第2四半期
19,000円
260㎡〜
73.1
2024年第1四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2024年第1四半期
7,500円
155㎡〜
48.4
2024年第1四半期
19,000円
270㎡〜
70.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
瑞光は大阪市東淀川区内19地区中4位（上位79%）。
単価40.4。
1つ上の豊里とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
瑞光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外 | 32.9/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 上新庄 60m |
| 大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２ | 22.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 上新庄 700m |
| 大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６ | 19.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 瑞光四丁目 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）