瑞光の土地相場
大阪府大阪市東淀川区瑞光 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区瑞光の土地相場は坪単価26万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瑞光の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
941,399円/坪
推定総額
4,236万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が402,753円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価126万円で最も高く、長方形（87万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.0/坪
26.0/㎡
平均価格
5,152
取引実績
32件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万151万107万63万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2024年は坪72万円へ、16年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2023年第2四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2023年第1四半期
13,000円
115坪〜（380㎡〜）
113.1/坪
2022年第4四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2022年第3四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2022年第3四半期
7,300円
60坪〜（200㎡〜）
120.7/坪
2022年第3四半期
6,900円
82坪〜（270㎡〜）
84.5/坪
2021年第4四半期
3,700円
21坪〜（70㎡〜）
174.7/坪
2020年第3四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
2019年第4四半期
7,400円
103坪〜（340㎡〜）
71.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
瑞光は大阪市東淀川区内19地区中1位（上位95%）。
坪単価86.0/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
瑞光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外 | 32.9/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 上新庄 60m |
| 大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２ | 22.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 上新庄 700m |
| 大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６ | 19.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 瑞光四丁目 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）