豊里の土地相場
大阪府大阪市東淀川区豊里 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区豊里の土地相場は坪単価23万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.4%。
推定相場
豊里の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
689,618円/坪
推定総額
3,103万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が260,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.2/坪
23.1/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
4,749
取引実績
62件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万123万85万47万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪63万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,100円
136坪〜（450㎡〜）
59.5/坪
2025年第1四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
8,000円
85坪〜（280㎡〜）
94.5/坪
2024年第2四半期
11,000円
145坪〜（480㎡〜）
75.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2023年第4四半期
9,000円
85坪〜（280㎡〜）
106.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2023年第3四半期
16,000円
163坪〜（540㎡〜）
97.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
豊里は大阪市東淀川区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価76.2/坪。
1つ上の小松とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
豊里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８ | 21.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上新庄 1100m |
| 大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７ | 21.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | だいどう豊里 600m |
| 大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４ | 20.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上新庄 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）