豊里のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区豊里 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
豊里の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,342万円
㎡単価
46.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.9万円に対し、築50年は13.6万円。築年による価格差は最大311%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は2,238円。
平均㎡単価
33.5
前年比 ▲40.1%
平均価格
2,214
取引実績
22件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20112016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡45.7万円から2025年は㎡34.8万円へ、14年間で23.7%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
42
築21-25年
28
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,715
12件
２ＬＤＫ
2,017
3件
４ＬＤＫ
2,650
2件
２ＤＫ
725
2件
１Ｒ
730
1件
３Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第1四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2025年第1四半期
350円
35㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2023年第4四半期
480円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊里のマンション一覧（9棟）
豊里コーポラス
築57年
| 5階建
| 35戸
380万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買58件
アウレリアヴィレルテ
築20年
| 15階建
| 58戸
3,080万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買31件
グラントピア豊里
築53年
| 7階建
| 40戸
780万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買23件
アデイ豊里アーバンコンフォート
築17年
| 15階建
| 54戸
3,198万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルアーク上新庄
築24年
| 8階建
| 66戸
2,180万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾン北淀
築51年
| 7階建
| 23戸
1,780万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買17件
トーアマンション
築54年
| 3階建
| 9戸
1,480万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買9件
豊ハイツ
築51年
| 5階建
| 14戸
530万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾン豊里
築49年
| 4階建
| 23戸
750万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
豊里は大阪市東淀川区内17地区中9位（上位47%）。
単価33.5。
1つ上の大桐とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
豊里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８ | 21.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上新庄 1100m |
| 大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７ | 21.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | だいどう豊里 600m |
| 大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４ | 20.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上新庄 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）