豊里のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区豊里 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区豊里のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約23件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.5万円に対し、築55年は10.1万円。築年による価格差は最大499%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
60.5万/㎡
築10年
2件
37.3万/㎡
築15年
8件
42.9万/㎡
築50年
3件
14.7万/㎡
築55年
2件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は2,424円。
４ＬＤＫ
2件
3,310円
３ＬＤＫ
12件
3,249円
２ＤＫ
3件
586円
２ＬＤＫ
3件
2,424円
平均㎡単価
32.5
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,134
取引実績
23件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20112016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡45.7万円から2025年は㎡31.4万円へ、14年間で31.3%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
42
築21-25年
28
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,715
12件
２ＤＫ
607
3件
２ＬＤＫ
2,017
3件
４ＬＤＫ
2,650
2件
１Ｒ
730
1件
３Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
35㎡〜
・２ＤＫ
10.6
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第1四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2025年第1四半期
350円
35㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊里のマンション一覧（11棟）
豊里コーポラス
築57年
| 5階建
| 35戸
380万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買58件
アウレリアヴィレルテ
築20年
| 15階建
| 58戸
3,080万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買31件
グラントピア豊里
築53年
| 7階建
| 40戸
780万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買23件
アデイ豊里アーバンコンフォート
築17年
| 15階建
| 54戸
3,198万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルアーク上新庄
築24年
| 8階建
| 66戸
2,180万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾン北淀
築51年
| 7階建
| 23戸
1,780万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買17件
トーアマンション
築54年
| 3階建
| 9戸
1,480万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買9件
豊ハイツ
築51年
| 5階建
| 14戸
530万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾン豊里
築49年
| 4階建
| 23戸
750万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポ新豊里
築38年
売買0件
メゾン北淀
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
豊里は大阪市東淀川区内17地区中10位（上位41%）。
単価32.5。
1つ上の小松とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
豊里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８ | 21.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上新庄 1100m |
| 大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７ | 21.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | だいどう豊里 600m |
| 大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４ | 20.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上新庄 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
豊里の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表7地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。