小松のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区小松 | 187件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.8万円に対し、築70年は33.5万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
61.8万/㎡
築5年
11件
57.7万/㎡
築10年
24件
47.5万/㎡
築15年
10件
39.6万/㎡
築20年
32件
41.0万/㎡
築25年
32件
39.4万/㎡
築30年
15件
29.3万/㎡
築35年
44件
33.2万/㎡
築40年
6件
22.5万/㎡
築70年
2件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（125件）。１ＬＤＫの平均価格は3,369円。
３ＬＤＫ
125件
2,640円
４ＬＤＫ
15件
3,159円
２ＬＤＫ
27件
2,289円
３ＤＫ
4件
1,742円
１ＬＤＫ
2件
3,369円
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼4.4%
平均価格
2,176
取引実績
187件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡37.4万円へ、17年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
38
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
31
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,221
125件
２ＬＤＫ
1,926
27件
４ＬＤＫ
2,733
15件
３ＤＫ
1,450
4件
１ＬＤＫ
1,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
オープンフロア
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2025年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小松のマンション一覧（22棟）
コスモ・ザ・パークスイースト２
築40年
| 15階建
| 171戸
2,599万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買70件
ユニライフ上新庄
築28年
| 9階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買46件
レジオン上新庄
築31年
| 8階建
| 86戸
2,980万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買45件
パークホームズ上新庄
築23年
| 10階建
| 63戸
3,598万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買37件
大林フローラ瑞光
築49年
| 地下1階付5階建
| 60戸
890万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買33件
クラシアス上新庄
築15年
| 14階建
| 126戸
3,680万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買28件
グランドパレス上新庄小松
築8年
| 10階建
| 68戸
3,780万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買27件
クラシアス上新庄ウエスト
築15年
| 7階建
| 73戸
3,680万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買22件
日商岩井相川松山公園マンション１号棟
築44年
| 地下1階付8階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買19件
日商岩井相川松山公園マンション２号棟
築44年
| 地下1階付9階建
| 79戸
2,080万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アウレリア上新庄ペアパークス
築22年
| 12階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買15件
エスリード上新庄第２
築24年
| 8階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買13件
アーバニス上新庄グレイブ
築18年
| 11階建
| 30戸
2,800万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エンゼルクレッセ上新庄
築25年
| 8階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買10件
クラシアス上新庄イースト
築15年
| 14階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買10件
エスリード上新庄駅前
築24年
| 9階建
| 40戸
3,380万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買6件
コープ小松
築46年
| 地下1階付5階建
| 19戸
780万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買4件
大林フローラ瑞光Ｂ棟
築49年
| 5階建
| 30戸
890万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買2件
大林フローラ瑞光Ａ棟
築49年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ上新庄
築37年
| 12階建
| 64戸
売買0件
朝日プラザ上新庄
売買0件
コスモ・ザ・パークスイースト1
築40年
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
小松は大阪市東淀川区内17地区中9位（上位47%）。
単価33.5。
1つ上の大桐とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区小松４丁目１番２７ | 18.3/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 上新庄 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）