エンゼルクレッセ上新庄
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目21-43 | 築25年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、13年間で41.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,924万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,924万 | 2,550万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（39.4万円）と比べて5.4万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
5件
39.4万/㎡
4-7階
5件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松3丁目21-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 77.98m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
相川駅
阪急京都本線
🚉
徒歩11分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立小松小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルクレッセ上新庄 | 2001 | 43戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| 日商岩井相川松山公園マンション２号棟 | 1982 | 79戸 | 31.0万 | 2,080万 |
| 日商岩井相川松山公園マンション１号棟 | 1982 | 30戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| ユニライフ上新庄 | 1998 | 51戸 | 44.4万 | 2,980万 |
| ブランズシティ上新庄 | 2017 | 292戸 | 64.4万 | 4,280万 |
| レジオン上新庄 | 1995 | 86戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| グランドパレス上新庄小松 | 2018 | 68戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| ラウロ相川リーヴァ | 2017 | 37戸 | 42.9万 | 2,780万 |
| エスリード上新庄第２ | 2002 | 45戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| クラシアス上新庄ウエスト | 2011 | 73戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| クラシアス上新庄 | 2011 | 126戸 | 47.2万 | 3,680万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.9万 | 33.3万 | 48.5万 | 48.1万 | 48.9万 | 43.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。