クラシアス上新庄ウエスト

大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16-43 | 築15年 | 73戸

推定相場

クラシアス上新庄ウエスト

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.5万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、9年間で16.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均2,771万円です。4LDKが最も高く平均3,447万円、3LDKは平均2,771万円です。

3LDK

18件

2,771万

4LDK

3件

3,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,771万	2,580万	3,080万
4LDK	3件	3,447万	3,180万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（39.5万円）と比べて1.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.5万/㎡

11件

4-7階

40.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16-43
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	73戸
専有面積	65.39m² ～ 83.23m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	森組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

瑞光四丁目駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩5分

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上新庄駅

阪急京都本線

徒歩13分

学区情報

中学校

大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラシアス上新庄ウエスト	2011	73戸	47.2万	3,680万
クラシアス上新庄	2011	126戸	47.2万	3,680万
グランドパレス上新庄小松	2018	68戸	57.3万	3,780万
クラシアス上新庄イースト	2011	52戸	45.5万	2,980万
パークホームズ上新庄	2003	63戸	51.7万	3,598万
ブランズシティ上新庄	2017	292戸	64.4万	4,280万
ユニライフ上新庄	1998	51戸	44.4万	2,980万
ファミール上新庄南東棟	1997	222戸	51.1万	3,680万
ファミール上新庄南西棟	1997	222戸	34.7万	2,580万
ファミール上新庄	1997	222戸	36.6万	2,780万
日商岩井相川松山公園マンション２号棟	1982	79戸	31.0万	2,080万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	41.6万	-	-	-	-	-	47.2万
3LDK	38.5万	40.4万	39.1万	38.7万	39.1万	39.0万	46.4万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,680万	47.19万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.37万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.67万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	36.91万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.42万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.07万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.72万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.96万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.46万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.52万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.96万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.07万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.42万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.76万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.42万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.46万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,600万	39.3万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.71万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.85万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.17万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.36万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。