クラシアス上新庄イースト
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16-34 | 築15年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2024年は45.5万/㎡へ、8年間で14.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,060万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,060万 | 2,635万 | 3,377万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
40.6万/㎡
4-7階
6件
40.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.51m² ～ 70.32m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア、新星和不動産 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラシアス上新庄イースト | 2011 | 52戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| クラシアス上新庄 | 2011 | 126戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| クラシアス上新庄ウエスト | 2011 | 73戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| ファミール上新庄南東棟 | 1997 | 222戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| ファミール上新庄南西棟 | 1997 | 222戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ファミール上新庄 | 1997 | 222戸 | 36.6万 | 2,780万 |
| グランドパレス上新庄小松 | 2018 | 68戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| パークホームズ上新庄 | 2003 | 63戸 | 51.7万 | 3,598万 |
| ブランズシティ上新庄 | 2017 | 292戸 | 64.4万 | 4,280万 |
| ユニライフ上新庄 | 1998 | 51戸 | 44.4万 | 2,980万 |
| ネオコーポ瑞光寺公園 | 1978 | 80戸 | 40.3万 | 2,480万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 39.0万 | 41.6万 | 39.7万 | 36.5万 | 42.6万 | 45.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
120,000〜125,000円
122,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。