ネオコーポ瑞光寺公園
大阪府大阪市東淀川区瑞光3丁目10-32 | 築48年 | 80戸
最新データ
2025年7月
売買24件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（39.8万円）を1.1%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より10.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で62.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均1,791万円です。3LDKが最も高く平均1,791万円、2LDKは平均1,357万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,357万 |
1,250万 |
1,480万 |
| 3DK |
3件 |
1,613万 |
1,480万 |
1,880万 |
| 3LDK |
15件 |
1,791万 |
1,250万 |
2,498万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光3丁目10-32 |
|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 80戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.60m² ～ 66.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 環境開発 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオコーポ瑞光寺公園 |
1978 |
80戸 |
40.3万 |
2,480万 |
| アウレリア上新庄エスタシティ |
2006 |
70戸 |
39.4万 |
2,980万 |
| パークホームズ上新庄 |
2003 |
63戸 |
51.7万 |
3,598万 |
| エスリード上新庄第２ |
2002 |
45戸 |
43.5万 |
3,280万 |
| コスモ・ザ・パークスイースト２ |
1986 |
171戸 |
41.7万 |
2,599万 |
| クラシアス上新庄ウエスト |
2011 |
73戸 |
47.2万 |
3,680万 |
| クラシアス上新庄イースト |
2011 |
52戸 |
45.5万 |
2,980万 |
| クラシアス上新庄 |
2011 |
126戸 |
47.2万 |
3,680万 |
| グランドパレス上新庄小松 |
2018 |
68戸 |
57.3万 |
3,780万 |
| ラグゼ上新庄 |
1989 |
64戸 |
- |
- |
| ブランズシティ上新庄 |
2017 |
292戸 |
64.4万 |
4,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
24.0万 |
21.3万 |
21.1万 |
- |
- |
37.9万 |
32.9万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
24.0万 |
24.0万 |
30.5万 |
- |
| 2LDK |
20.3万 |
24.0万 |
21.6万 |
21.1万 |
23.5万 |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.26万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,098万 |
31.79万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,198万 |
33.31万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,298万 |
34.82万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,098万 |
31.79万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,298万 |
34.82万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
23.54万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.52万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
37.85万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.03万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
23.54万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.03万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
21.11万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
21.11万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.78万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.41万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,430万 |
23.22万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.92万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.86万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.03万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.03万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
20.3万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
20.95万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
20.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。