コスモ・ザ・パークスイースト２

大阪府大阪市東淀川区小松3丁目1-2 | 築40年 | 171戸

推定相場

コスモ・ザ・パークスイースト２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、12年間で86.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・41件）で、平均2,082万円です。4LDKが最も高く平均2,383万円、3LDKは平均2,082万円です。

2LDK

16件

2,098万

3LDK

41件

2,082万

3SLDK

7件

2,230万

4LDK

3件

2,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,098万	980万	2,698万
3LDK	41件	2,082万	1,230万	2,698万
3SLDK	7件	2,230万	1,890万	2,499万
4LDK	3件	2,383万	1,980万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（31.7万円）と比べて4.9万円（+15.5%）高くなっています。

1-5階

31.7万/㎡

24件

6-10階

30.3万/㎡

24件

11-20階

36.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区小松3丁目1-2
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	171戸
専有面積	54.78m² ～ 79.50m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上新庄駅

阪急京都本線

徒歩8分

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瑞光四丁目駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

市立小松小学校

中学校

市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ・ザ・パークスイースト２	1986	171戸	41.7万	2,599万
ラグゼ上新庄	1989	64戸	-	-
東淀川シティハウス	1988	35戸	27.0万	2,050万
アーバニス上新庄グレイブ	2008	30戸	39.3万	2,800万
エスリード上新庄第２	2002	45戸	43.5万	3,280万
コープ小松	1980	19戸	16.6万	780万
ダイドーメゾン上新庄	1986	44戸	37.3万	580万
アウレリア上新庄ペアパークス	2004	64戸	45.2万	2,980万
ネオコーポ瑞光寺公園	1978	80戸	40.3万	2,480万
エスリード上新庄駅前	2002	40戸	58.2万	3,380万
レジオン上新庄	1995	86戸	41.9万	2,980万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	25.8万	-	39.2万	37.8万	-	-	43.3万	42.5万
3LDK	26.8万	37.8万	32.2万	38.1万	38.9万	39.0万	37.6万	33.5万
4LDK	-	-	-	-	-	-	37.5万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,599万	41.69万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.47万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,599万	41.69万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,698万	43.28万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,698万	43.28万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.35万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,698万	43.28万/㎡
2025年11月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.49万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.87万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,698万	43.28万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,698万	42.64万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,598万	41.06万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.45万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,388万	37.74万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,698万	42.64万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.3万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,698万	42.64万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.06万/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	2,080万	37.97万/㎡
2022年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.15万/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.06万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.08万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.2万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.2万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.24万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.2万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.3万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.3万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.2万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.52万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.3万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,298万	36.98万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.15万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.95万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.04万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.55万/㎡
2019年2月	10〜12階	ー	70㎡〜	2,190万	30.98万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.04万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.04万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.57万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,190万	27.89万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.57万/㎡
2018年6月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,380万	33.67万/㎡
2018年6月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	1,990万	28.16万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。

2LDK

90,333円

85,000〜93,000円

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,343円/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,470円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,462円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,462円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,462円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,462円/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。