アーバニス上新庄グレイブ
大阪府大阪市東淀川区小松2丁目5-23 | 築18年 | 30戸
最新データ
2019年12月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（32.6万円）を20.5%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より12.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020112012201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.7万/㎡から2019年は39.3万/㎡へ、9年間で12.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,908万円です。3LDKが最も高く平均2,908万円、2LDKは平均2,800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,800万 |
2,800万 |
2,800万 |
| 3LDK |
9件 |
2,908万 |
2,680万 |
3,490万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松2丁目5-23 |
|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.00m² ～ 90.31m² |
|---|
| 分譲会社 | ヤマト住建 |
|---|
| 施工会社 | 山口建築 |
|---|
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 |
|---|
| 3LDK |
44.7万 |
42.3万 |
41.2万 |
41.2万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,800万 |
39.28万/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,800万 |
39.28万/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜11階 |
4SLDK |
90㎡〜 |
4,598万 |
50.92万/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
40.54万/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.8万/㎡ |
| 2012年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,730万 |
41.24万/㎡ |
| 2011年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.51万/㎡ |
| 2011年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.49万/㎡ |
| 2011年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,850万 |
43.06万/㎡ |
| 2011年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
42万/㎡ |
| 2010年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
48.95万/㎡ |
| 2010年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
40.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。