エスリード上新庄駅前
大阪府大阪市東淀川区小松1丁目8-15 | 築24年 | 40戸
最新データ
2026年2月
売買6件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（51.7万円）を12.6%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）を29.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.9万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、7年間で42.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
3,530万 |
3,380万 |
3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（46.0万円）と比べて9.6万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目8-15 |
|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.11m² ～ 77.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスリード |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
51.5万 |
58.2万 |
58.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.17万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.17万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.17万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
52.7万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
50.32万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,065円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。