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ダイドーメゾン上新庄

大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目1-3 | 築40年 | 44戸

推定相場
ダイドーメゾン上新庄
最新データ
2025年4月
売買61件 / 賃貸159件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（37.5万円）より0.4%低く、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より16.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,667〜30,469円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・50件）で、平均507万円です。STUDIOが最も高く平均671万円、1Rは平均507万円です。
STUDIO
3件
671万
1R
50件
507万
1K
8件
574万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 3件 671万 657万 678万
1R 50件 507万 331万 822万
1K 8件 574万 417万 901万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（30.9万円）と比べて4.4万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
30.9万/㎡
21件
4-7階
26.8万/㎡
33件
8階以上
35.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目1-3
築年月1986-03（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数44戸
専有面積14.51m² ～ 17.32m²
分譲会社大同建設
施工会社浜田組
管理会社ダイドー管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上新庄駅
阪急京都本線
徒歩4分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイドーメゾン上新庄 1986 44戸 37.3万 580万
アウレリア上新庄ペアパークス 2004 64戸 45.2万 2,980万
東淀川シティハウス 1988 35戸 27.0万 2,050万
デルフィーノ上新庄 1995 10戸 - -
阪神住建グランディール上新庄 1995 - - -
ラグゼ上新庄 1989 64戸 - -
エスリード上新庄駅前セミリア 2013 52戸 59.7万 3,600万
カサーレ上新庄ブライトマークス 2026 - - -
エスリード上新庄駅前 2002 40戸 58.2万 3,380万
コスモ・ザ・パークスイースト２ 1986 171戸 41.7万 2,599万
コープ小松 1980 19戸 16.6万 780万

売買データ分析（61件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1R 29.2万 28.5万 35.8万 25.6万 29.6万 30.2万 27.0万 37.3万
1K 25.9万 35.8万 23.4万 27.5万 - 25.9万 - -
STUDIO - 35.8万 35.8万 - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 1R 15㎡〜 580万 37.33万/㎡
2023年8月 高層 1R 15㎡〜 350万 21.58万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 380万 23.43万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 430万 26.52万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 540万 31.18万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.75万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 400万 24.66万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.75万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 420万 25.9万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 580万 34.12万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 420万 25.9万/㎡
2022年9月 中層 1R 10㎡〜 550万 37.83万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.75万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 500万 30.83万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 420万 25.9万/㎡
2022年4月 高層 1R 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 390万 26.88万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 480万 29.6万/㎡
2022年11月 中層 1R 10㎡〜 480万 33.02万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 400万 24.66万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 480万 29.6万/㎡
2020年9月 中層 1K 10㎡〜 400万 27.51万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 400万 24.66万/㎡
2020年3月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.75万/㎡
2020年12月 中層 1R 15㎡〜 390万 24.05万/㎡
2020年10月 中層 1R 15㎡〜 420万 25.9万/㎡
2019年8月 低層 1R 10㎡〜 520万 35.77万/㎡
2019年4月 高層 STUDIO 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2019年11月 高層 STUDIO 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2019年10月 中層 1K 15㎡〜 380万 23.43万/㎡
2018年9月 低層 1K 10㎡〜 520万 35.77万/㎡
2018年5月 中層 1R 15㎡〜 470万 28.98万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 450万 25.99万/㎡
2018年12月 低層 1R 10㎡〜 460万 31.64万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 460万 28.36万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 460万 28.36万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 450万 27.75万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 460万 28.36万/㎡
2018年10月 高層 STUDIO 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 420万 25.9万/㎡
2017年8月 高層 1R 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2017年8月 低層 1R 15㎡〜 450万 28.96万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 430万 26.52万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 560万 34.53万/㎡
2017年5月 高層 1R 15㎡〜 500万 30.83万/㎡
2017年2月 中層 1R 15㎡〜 430万 27.67万/㎡
2017年1月 中層 1R 15㎡〜 380万 23.43万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 470万 28.98万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 450万 25.99万/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 560万 34.53万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額28,389円。1Kなら月額27,955円が相場です。
ワンルーム
28,389円
20,000〜36,000円
1R
25,500円
22,000〜28,500円
1K
27,955円
15,000〜40,000円
全 159 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,849円/㎡
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,132円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,160円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,061円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,158円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2025年5月 高層 1K 15㎡〜 31,000円 1,911円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,790円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,788円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,500円 1,572円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 31,000円 1,722円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,233円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 31,000円 2,203円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 32,000円 1,778円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,158円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,665円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,726円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,849円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,849円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,849円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,726円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,160円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,233円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 20,000円 1,233円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,158円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。