ダイドーメゾン上新庄

大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目1-3 | 築40年 | 44戸

推定相場

ダイドーメゾン上新庄

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は29,667〜30,469円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・50件）で、平均459万円です。STUDIOが最も高く平均580万円、1Rは平均459万円です。

STUDIO

3件

580万

50件

459万

8件

479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	3件	580万	580万	580万
1R	50件	459万	250万	600万
1K	8件	479万	380万	570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（30.9万円）と比べて4.4万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

30.9万/㎡

21件

4-7階

26.8万/㎡

33件

8階以上

35.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目1-3
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	14.51m² ～ 17.32m²
分譲会社	大同建設
施工会社	浜田組
管理会社	ダイドー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩4分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン上新庄	1986	44戸	37.3万	580万
アウレリア上新庄ペアパークス	2004	64戸	45.2万	2,980万
東淀川シティハウス	1988	35戸	27.0万	2,050万
デルフィーノ上新庄	1995	10戸	-	-
ラグゼ上新庄	1989	64戸	-	-
エスリード上新庄駅前セミリア	2013	52戸	59.7万	3,600万
エスリード上新庄駅前	2002	40戸	58.2万	3,380万
コスモ・ザ・パークスイースト２	1986	171戸	41.7万	2,599万
コープ小松	1980	19戸	16.6万	780万
アーバニス上新庄グレイブ	2008	30戸	39.3万	2,800万
藤和シティホームズ上新庄駅前	1994	28戸	51.4万	2,680万

売買データ分析（61件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	29.2万	28.5万	35.8万	25.6万	29.6万	30.2万	27.0万	37.3万
1K	25.9万	35.8万	23.4万	27.5万	-	25.9万	-	-
STUDIO	-	35.8万	35.8万	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1R	15㎡〜	580万	37.33万/㎡
2023年8月	高層	1R	15㎡〜	350万	21.58万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.43万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	430万	26.52万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	540万	31.18万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.75万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	400万	24.66万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.75万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	420万	25.9万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	580万	34.12万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	420万	25.9万/㎡
2022年9月	中層	1R	10㎡〜	550万	37.83万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.75万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	500万	30.83万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	420万	25.9万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	580万	35.76万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	390万	26.88万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	480万	29.6万/㎡
2022年11月	中層	1R	10㎡〜	480万	33.02万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	400万	24.66万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	480万	29.6万/㎡
2020年9月	中層	1K	10㎡〜	400万	27.51万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	400万	24.66万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.75万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	390万	24.05万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	420万	25.9万/㎡
2019年8月	低層	1R	10㎡〜	520万	35.77万/㎡
2019年4月	高層	STUDIO	15㎡〜	580万	35.76万/㎡
2019年11月	高層	STUDIO	15㎡〜	580万	35.76万/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	380万	23.43万/㎡
2018年9月	低層	1K	10㎡〜	520万	35.77万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	470万	28.98万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	450万	25.99万/㎡
2018年12月	低層	1R	10㎡〜	460万	31.64万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	460万	28.36万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	460万	28.36万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.75万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	460万	28.36万/㎡
2018年10月	高層	STUDIO	15㎡〜	580万	35.76万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	420万	25.9万/㎡
2017年8月	高層	1R	15㎡〜	580万	35.76万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.96万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	430万	26.52万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	560万	34.53万/㎡
2017年5月	高層	1R	15㎡〜	500万	30.83万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	430万	27.67万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.43万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	470万	28.98万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	450万	25.99万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	560万	34.53万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額28,389円。1Kなら月額27,955円が相場です。

ワンルーム

28,389円

20,000〜36,000円

25,500円

22,000〜28,500円

27,955円

15,000〜40,000円

全 159 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,849円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,132円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,061円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,158円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	31,000円	1,911円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,788円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,500円	1,572円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	31,000円	1,722円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,233円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	31,000円	2,203円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,778円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,158円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,665円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,726円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,849円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,849円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,849円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,726円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,233円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,233円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,158円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。