デルフィーノ上新庄
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6-28 | 築31年 | 10戸
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2024年には77,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 分譲会社 | エスティー興発 |
| 施工会社 | 泰平建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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上新庄駅
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瑞光四丁目駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立新庄小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デルフィーノ上新庄 | 1995 | 10戸 | - | - |
| エスリード上新庄駅前セミリア | 2013 | 52戸 | 59.7万 | 3,600万 |
| ダイドーメゾン上新庄 | 1986 | 44戸 | 37.3万 | 580万 |
| カサーレ上新庄ブライトマークス | 2026 | - | - | - |
| アウレリア上新庄ペアパークス | 2004 | 64戸 | 45.2万 | 2,980万 |
| 藤和シティホームズ上新庄駅前 | 1994 | 28戸 | 51.4万 | 2,680万 |
| 東淀川シティハウス | 1988 | 35戸 | 27.0万 | 2,050万 |
| 阪神住建グランディール上新庄 | 1995 | - | - | - |
| ラグゼ上新庄 | 1989 | 64戸 | - | - |
| エスリード上新庄駅前 | 2002 | 40戸 | 58.2万 | 3,380万 |
| メゾンドール上新庄ベルプリモ | 2006 | 69戸 | 62.1万 | 3,880万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額90,087円。3LDKなら月額90,087円が相場です。
2DK
69,000〜77,000円
74,400円
3LDK
85,000〜120,000円
90,087円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
22件
10〜15万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。