瑞光のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区瑞光 | 128件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区瑞光のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約128件、前年比+33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.1万円に対し、築55年は16.3万円。築年による価格差は最大293%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
64.1万/㎡
築10年
9件
50.5万/㎡
築15年
7件
36.5万/㎡
築20年
4件
42.1万/㎡
築25年
2件
39.5万/㎡
築30年
16件
32.0万/㎡
築35年
11件
26.3万/㎡
築40年
21件
22.3万/㎡
築45年
20件
18.2万/㎡
築50年
28件
17.5万/㎡
築55年
3件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＤＫの平均価格は1,176円。
３ＬＤＫ
56件
1,884円
１ＬＤＫ
5件
1,111円
３ＤＫ
24件
954円
２ＬＤＫ
25件
1,714円
１Ｒ
5件
523円
２ＤＫ
3件
1,176円
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲33.0%
平均価格
1,220
取引実績
128件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2025年は㎡24.5万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
48
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,399
56件
２ＬＤＫ
1,530
25件
３ＤＫ
757
24件
１ＬＤＫ
1,088
5件
１Ｒ
504
5件
２ＤＫ
1,100
3件
１Ｋ
410
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
650円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2025年第4四半期
720円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第3四半期
610円
15㎡〜
・１Ｒ
40.7
2025年第3四半期
580円
20㎡〜
・１Ｒ
29.0
2025年第3四半期
880円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瑞光のマンション一覧（21棟）
アウレリア上新庄エスタシティ
築20年
| 15階建
| 70戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買74件
ダイドーメゾン上新庄
築40年
| 8階建
| 44戸
580万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買61件
ネオコーポ瑞光寺公園
築48年
| 地下1階付8階建
| 80戸
2,480万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ローズコーポニュー江口２Ａ棟
築47年
| 10階建
| 19戸
1,180万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エスリード上新庄駅前セミリア
築13年
| 14階建
| 52戸
3,600万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買6件
藤和シティホームズ上新庄駅前
築32年
| 8階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ローズコーポニュー江口１
築50年
| 6階建
| 93戸
1,298万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買3件
東淀川シティハウス
築38年
| 9階建
| 35戸
2,050万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買1件
阪神住建グランディール上新庄
築31年
売買0件
デルフィーノ上新庄
築31年
| 5階建
| 10戸
売買0件
ローズコーポニュー江口２Ｃ棟
築47年
| 10階建
| 24戸
売買0件
阪神住建グランディール上新庄
売買0件
グランディール上新庄
売買0件
ローズコーポニュー江口2
売買0件
ローズコーポニュー江口2
売買0件
瑞光コーポ
売買0件
ローズコーポニュー江口II
売買0件
ローズコーポニュー江口２
売買0件
瑞光コーポ
築57年
売買0件
ローズコーポニュー江口
築50年
売買0件
グランディール上新庄
築31年
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
瑞光は大阪市東淀川区内17地区中17位（上位0%）。
単価21.6。
1つ上の井高野とは17%の差。
瑞光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外 | 32.9/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 上新庄 60m |
| 大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２ | 22.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 上新庄 700m |
| 大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６ | 19.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 瑞光四丁目 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
瑞光の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。