大道南のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区大道南 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大道南の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,565万円
㎡単価
56.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.0万円に対し、築15年は49.7万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（19件）。１ＤＫの平均価格は1,488円。
平均㎡単価
55.5
前年比 ▼44.3%
平均価格
1,255
取引実績
22件
平均面積
23㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡56.0万円から2025年は㎡32.3万円へ、16年間で42.3%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
40
築11-15年
61
築16-20年
54
間取り別の相場
１Ｋ
1,237
19件
１ＤＫ
1,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
970円
30㎡〜
・１Ｋ
32.3
2024年第1四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2024年第1四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2023年第3四半期
1,700円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
56.7
2023年第2四半期
1,200円
35㎡〜
・１ＤＫ
34.3
2022年第4四半期
1,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
50.0
2022年第3四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2022年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2022年第2四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2022年第1四半期
1,000円
25㎡〜
・１Ｋ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大道南のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
大道南は大阪市東淀川区内17地区中1位（上位94%）。
単価55.5。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）